Januari är för många synonymt med en begränsad ekonomi. När det kommer till bostadsrättsföreningar kan månaden också vara ett utmärkt tillfälle att se över utgifter och sparande. SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB tipsar om hur bostadsrättsföreningar effektivast bör jobba för att stärka ekonomin i föreningen.
För bostadsrättsägare har bostadsrättsföreningens ekonomi stor påverkan på den egna plånboken. Vilket kan synas extra tydligt de månader då den egna ekonomin är ansträngd. Genom att se över de största kostnaderna har bostadsrättsföreningar möjlighet att hålla nere utgifter med enkla medel. En inventering av ytor samt lokal-, garage- och parkeringshyror kan även det generera ett bättre kassaflöde hos en förening. Något som Markus Pålsson, ekonomiexpert på SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB, tipsar om.
– Som bostadsrättsförening är det viktigt att både arbeta med intäkter och kostnader för en god
ekonomi. När det kommer till bostadens ytor är det viktigt att de används på rätt sätt. Finns det en
gästlägenhet eller lokal som sällan används? Då kanske det är läge att fundera på att göra om den till
bostad och upplåta ytan. Det också viktigt att tänka på att få in rätt intäkter vid uthyrning av yta. Detta
gäller såväl lokaler som parkeringsplatser och bör ses över en gång per år för att säkerställa att de har
marknadsmässig hyra, säger Markus Pålsson, Affärsområdeschef ekonomisk förvaltning på SBC
Sveriges BostadsrättsCentrum AB.
I samband med riksbankens höjning av reporäntan är det fler som fokuserar på att sänka räntorna på
sina bostadslån. Något som en bostadsrättsförening också bör omförhandla med jämna mellanrum för
att hålla nere sina kostnader.
– Den riktigt stora besparingen som en bostadsrättsförening kan göra är vid omförhandling av lån.
Som bostadsrättsförening är det vanligt med stora lån. Alla har olika förutsättningar, men för de flesta
rekommenderas att lånen delas upp och placeras på olika löptider. Här gäller det att ha en så låg
genomsnittsränta som möjligt, men även en acceptabel räntebindningstid. När vi på SBC hjälper till att
omförhandla lån, genererar vi i snitt en minskning med 25 punkter, säger Markus Pålsson,
Affärsområdeschef ekonomisk förvaltning på SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB.
SBCs fem bästa tips för att stärka ekonomin hos bostadsrättsföreningar:
1. Värme: Med en modern värmeanläggning och isolering i ett bostadshus kan värmekostnaderna
minska avsevärt. Även innetemperaturer ger stora utslag, en grad svalare kan innebära så mycket som
fem procent lägre kostnad.
2. Omförhandla lån: Pressa räntorna och låt flera banker offerera på lånet.
3. Förädla råytor: Gå igenom de ytor som finns i huset och kartlägg hur de används. Oanvända
utrymmen har potential att säljas alternativt hyras ut för att generera inkomst.
4. Insatshöjning: Om flera av de boende önskar och har möjlighet att ta över lån från
bostadsrättsföreningen får de en 30-procentig skattereduktion på sin egna ränta. Något som i
slutändan också kan ge föreningen en starkare ekonomi.
5. Se över el-avtalet: Över en längre tid är ett rörligt el-avtal för många det mest ekonomiska
alternativet. Även här bör prisjämförelser göras mot flera olika aktörer för att få det mest fördelaktiga
abonnemanget.
