Smarta fastigheter har snabbt gått från vision till vardag. Sensorer, uppkopplade styrsystem och datadriven drift lovar lägre energikostnader och bättre kontroll. För många fastighetsägare är digitalisering numera en självklar del av konkurrenskraften.

Samtidigt finns en baksida som sällan får samma uppmärksamhet. I jakten på effektivitet byggs komplexa tekniska miljöer där säkerhetsfrågorna ofta kommer i andra hand. Det är här risken uppstår – inte för att tekniken är fel, utan för att den implementeras utan tillräcklig eftertanke kring sårbarhet och ansvar.

Säkerhetsklyftan mot andra digitala tjänstesektorer

Om man jämför fastighetssektorn med andra digitalt mogna branscher blir kontrasten tydlig. Tjänster som hanterar stora mängder transaktioner och persondata har under lång tid tvingats utveckla rigorösa säkerhetsrutiner. Där är intrång inte ett hypotetiskt hot, utan en konkret affärsrisk.

Ett tydligt exempel är spel- och betaltjänster online, där användare förväntar sig hög säkerhet som standard. Plattformar som samlar och jämför alla aktörer, exempelvis när man orienterar sig bland alla casino på nätet, visar hur branschen arbetar systematiskt med kryptering, verifiering och ansvarsfulla skyddsmekanismer. Den nivån av konsekvent säkerhetsarbete saknas ofta i fastighetsprojekt, trots att även byggnader idag är datadrivna system.

Skillnaden handlar inte om teknik, utan om kultur. I fastighetsvärlden har IT länge setts som ett stöd, inte som en kritisk del av affären. När byggnader nu blir digitala plattformar räcker inte det synsättet längre.
Teknikoptimismen döljer ofta allvarliga sårbarheter

Problemet börjar ofta redan i beslutsrummet. Investeringar i uppkopplade system drivs i första hand av tydliga affärsnyttor som sänkta driftkostnader och bättre energiuppföljning. Säkerhet ses lätt som en kostnadspost snarare än en förutsättning.

Den här obalansen syns tydligt i branschens egna mätningar. Enligt Schneider Electrics Trendrapport 2025 har drivkrafterna för att investera i säkerhet minskat med 33 procent sedan 2023, trots att kraven på skydd ökar i takt med digitaliseringen, vilket framgår av rapporten som sammanfattas på Schneider Electrics webbplats.

Konsekvensen blir att nya system kopplas upp mot nätverk utan en tydlig hotbildsanalys. Vem har tillgång till vad, och hur uppdateras systemen över tid? När dessa frågor lämnas obesvarade byggs sårbarheter in redan från start.

De dolda kostnaderna för systemförvaltning

Ett annat problem är att säkerhet ofta betraktas som något man ”lägger på” i efterhand. I praktiken innebär det ökade kostnader för drift och förvaltning, snarare än besparingar. Uppkopplade system kräver kontinuerliga uppdateringar, övervakning och kompetens som många organisationer saknar internt.

Samtidigt visar branschdata hur ekonomiska motiv dominerar besluten. I Trendrapport 2023/2024 uppger 80 procent av fastighetsbolagen att ekonomiska skäl är den främsta drivkraften för digitalisering, medan endast 50 procent anger säkerhet som en central faktor, enligt sammanställningen hos Energinyheter.se. Det skapar en paradox där kortsiktiga vinster prioriteras framför långsiktig robusthet.
När ett intrång väl sker blir kostnaderna snabbt synliga. Driftstopp, skadat förtroende och juridiska konsekvenser kan vida överstiga den ursprungliga besparingen. För fastighetsägare med samhällsviktiga funktioner i sina bestånd är risken särskilt kännbar.

Kravställning på framtidens tekniska leverantörer

Lösningen ligger inte i att bromsa digitaliseringen, utan i att höja ribban för hur den genomförs. Fastighetsägare och byggherrar behöver bli tydligare beställare, där säkerhet är en integrerad del av kravspecifikationen från dag ett.

Det innebär att leverantörer måste kunna redogöra för hur system skyddas över tid, inte bara vid leverans. Uppdateringsrutiner, ansvarsfördelning och efterlevnad av regelverk som NIS2 behöver vara lika självklara som energiprestanda och användarvänlighet.

För branschen i stort handlar det om ett skifte i perspektiv. Smarta fastigheter är inte längre en samling tekniska lösningar, utan komplexa digitala ekosystem. Den som förstår det tidigt kan undvika att innovationen förvandlas till en dyr säkerhetsfälla – och istället bygga fastigheter som är både effektiva och motståndskraftiga.