De stora industrifastigheterna står inför ett skifte som få talat om. Nya internationella analyser visar att relativt små insatser kan leverera en femtedel av de effektiviseringsvinster som krävs globalt, samtidigt som AI gör byggnaderna alltmer självlärande. Produktionshallar och lagerbyggnader framträder som en hittills underskattad energiresurs med potential att både avlasta elnäten och stärka industrins konkurrenskraft.

Industrisektorn står idag för nära 40 procent av den globala slutliga energianvändningen, och trenden pekar uppåt. Trots detta drivs många fastigheter med föråldrad teknik, bristfälliga dataflöden och låg digital integration. I en tid av volatila energipriser, ökande nätbelastning och växande regulatoriska krav är detta ett strukturellt problem – men också en enorm möjlighet.

– Fastigheter inom industri och logistik är en av Europas mest förbisedda energiresurser. Med rätt digital struktur kan de bli aktiva delar av energisystemet – anläggningar som både optimerar sin egen förbrukning och bidrar med kapacitet när elnäten är pressade. Det är en potential som i många fall fortfarande ligger outnyttjad, säger Kristin Berg, SVP på EG.

Energieffektivitet som strategi – inte bara god praxis

Enligt en modellering från den internationella energiorganisationen IEA kan en ökning av investeringarna med bara sex procent globalt leverera en femtedel av de effektiviseringsvinster som behövs till 2030. Trots detta har energieffektivitet inom industri och logistik länge setts som ”god praxis” snarare än som ett strategiskt område.

Men utvecklingen visar att även mindre förbättringar, särskilt kopplade till bättre energidata och styrning, kan ge märkbara effekter. I takt med att tekniken mognar öppnas nya möjligheter som förändrar hela sättet industrifastigheter fungerar på.

Samtidigt förändrar AI och realtidsbaserad styrning förutsättningarna. Industribyggnader runtom i Europa går från statiska skal till byggnader som lär sig, justerar och optimerar sig själva, bara genom att integrera byggnadsstyrning, mätning och processkontroll i sammanhängande digitala miljöer. Anläggningen blir ett ekosystem och data blir en strategi.

Kristin Berg förklarar:

– När fastigheter får en helhetlig digital infrastruktur där energidata rör sig fritt mellan byggnadsteknik, drift och affärssystem uppstår ett skifte. Fastigheten går från att vara en kostnad till strategisk resurs. För industrin innebär det en ny typ av konkurrenskraft.

Interoperabilitet – grunden för långsiktig effekt

Nya insikter visar att möjligheten att knyta samman energistyrning, drift och underhåll i gemensamma datamiljöer är avgörande för att ta nästa steg. När energidata flödar fritt mellan domäner slutar det vara statiskt och blir istället infrastruktur.

Detta sammanfaller med en växande efterfrågan på bättre transparens, lägre utsläpp och ökad energieffektivitet – både hos fastighetsägare och hos verksamheterna som hyr lokalerna.

– Vi ser att fastigheter som investerar i integrerade energisystem inte bara sparar energi utan bygger långsiktig robusthet. Det handlar om att synkronisera hela anläggningen, inte bara optimera enskilda delar, fortsätter Kristin Berg.

Ett strategiskt val för svensk konkurrenskraft

Utvecklingen innebär ett strategiskt vägval för fastighetsägare och de industri- och logistikbolag som driver verksamhet i lokalerna. Industrikunder söker i allt högre grad fastigheter som aktivt stödjer deras energiarbete, och energiprestanda blir därmed en central del av fastighetens värde.

– Det här är inte en teknisk detaljfråga. Det är en strukturell förändring av hur industrifastigheter fungerar och vilken roll de spelar i Europas energisystem. Den sovande jätten håller på att vakna, och aktörer som agerar nu kommer att ligga steget före i en alltmer datadriven och elektrifierad industri, avslutar Kristin Berg.