SBAB/Booli:s indikator Bomarknadstempen, som mäter hur lätt det är att sälja en bostad, visar att temperaturen på den svenska bostadsmarknaden var oförändrad mellan september och oktober. Budpremier och antal budgivare ligger på i stort sett normala nivåer. Antal sålda lägenheter låg på trenden och hus klart över trenden. Större lägenheter är hetare än små.

– Temperaturen på bostadsmarknaden rörde sig sidledes i oktober. Antalet budgivare och budpremierna ligger på i stort sett normala nivåer, säger Robert Boije, chefsekonom på SBAB.

Oförändrad temperatur på bostadsmarknaden i oktober

Temperaturen på den svenska bostadsmarknaden var oförändrad i oktober jämfört med september (se diagram 1).

Temperaturen hålls uppe av antalet budgivare och budpremier

För både lägenheter och hus ligger antalet budgivare och budpremierna för Sverige som helhet på eller nära normala nivåer (se diagram 2–3). Hus har fortsatt längre försäljnings/annonstider och en större andel prissänkta än normalt. Lägenhetsmarknaden tyngs framför allt av fortsatt långa försäljnings/annonstider och ett stort utbud.

– Jämfört med vad som är normalt har vi ett mycket större utbud på lägenheter än för hus. Det är förstås positivt för den som vill ha många lägenheter att välja emellan men bidrar samtidigt till längre försäljningstider än normalt.

Normal temperatur på husmarknaden i Stockholms län och nära normal i övriga två storstadslän

Temperaturförändringen för hus var i princip oförändrad mellan september och oktober för Sverige som helhet men sjönk tillbaka lite i Västra Götaland (se diagram 4). I Stockholms län är temperaturen normal medan den är nästan normal i Västra Götalands län och Skåne län. Antalet sålda hus för Sverige som helhet ligger tydligt över trenden (se diagram 10).

Svalare på lägenhetsmarknaden – utom i centrala lägen

Lägenhetsmarknaden har fortsatt en bit kvar till normala temperaturer för Sverige som helhet (se diagram 5). Temperaturen för lägenheter ligger däremot över det normala i Stockholms innerstad och kommun samt Göteborgs innerstad. I Malmös innerstadsområde är den normal (se diagram 6–8). Antalet sålda lägenheter för Sverige som helhet ligger ungefär på sin trendnivå (se diagram 11).

– Det är en lite svårtolkad bild när man jämför hus- och lägenhetsmarknaden. Prismässigt har lägenhetsmarknaden gått lite starkare på senare tid. Sett till faktorer som utbudet, annonstiderna och antalet försäljningar, framstår husmarknaden dock som starkare, säger Robert Boije.