Trots geopolitisk oro, högre energipriser och osäkerhet kring räntan fortsätter den svenska bostadsmarknaden att stärkas. I september ökade bostadsrättspriserna med 1,6 procent i hela landet och med 5,4 procent på ett år. Samtidigt är utvecklingen på villamarknaden mer försiktig, med en uppgång på 3,9 procent på tolv månader.

Den svenska bostadsmarknaden fortsätter alltså att utvecklas positivt, samtidigt som hushållen möter en alltmer osäker omvärld. Förändrade ränteutsikter, energipriser och utvecklingen i världsekonomin kan påverka hushållens ekonomi och framtidstro – men har ännu inte fått något tydligt genomslag i den svenska bostadsprisstatistiken.

– För den som ska göra en bostadsaffär blir det därför allt viktigare att förstå hur utvecklingen i omvärlden kan påverka den egna ekonomin – och inte bara titta på dagens ränta eller prisnivå. Det intressanta just nu är att bostadsmarknaden fortsätter att stärkas trots en omvärld präglad av geopolitisk oro, energiprisosäkerhet och förändrade ränteutsikter. Samtidigt märker vi att både köpare och säljare är mer selektiva, säger Daniel Lundberg, vd på SkandiaMäklarna.

Bostadsrätter fortsätter uppåt

På bostadsrättsmarknaden ökade priserna i september med 1,6 procent i landet. Stor-Stockholm hade den starkaste månads-utvecklingen av storstadsområdena, med en uppgång på 2,0 procent. Även Göteborg och Malmö visade stigande priser.

På tolv månaders sikt har bostadsrättspriserna ökat med 5,4 procent i landet. Centrala Stockholm sticker ut med en uppgång på 9,3 procent, följt av Stor-Stockholm på 6,5 procent.

– I ett mer osäkert omvärldsläge blir därför kunskap om den lokala marknaden och den egna ekonomiska marginalen allt viktigare. Prisuppgången visar att efterfrågan har stärkts, men att utvecklingen är långt ifrån likadan överallt. Vi ser tydliga skillnader mellan både geografiska områden och olika typer av bostäder, säger Daniel Lundberg.

Villamarknaden utvecklas mer försiktigt

På villamarknaden är utvecklingen mer dämpad. Ute i landet sjönk priserna med 0,4 procent den senaste månaden, medan de ökade med 1,3 procent sett över tre månader. På ett år är uppgången 3,9 procent.

I Stor-Stockholm har villapriserna ökat med 5,4 procent på tolv månader. I Stor-Göteborg är uppgången 4,4 procent och i Stor-Malmö 5,2 procent.

Skillnaden mellan bostadsrätts- och villamarknaden visar att dagens bostadsmarknad inte är en enda marknad. Hushållens ekonomi, boendekostnader och lokala förutsättningar spelar en allt större roll för vilka bostäder som efterfrågas.