Placepoint, den nordiska beslutsplattformen för fastigheter, har lanserat Placepoint Leads i Stockholm, tjänstens första region i Sverige. Sedan den 1 september har fastighetsägare och kommersiella mäklare i huvudstaden tillgång till en tjänst som förutser vilka företag som närmar sig en flytt, bekräftar varje signal per telefon och levererar en shortlist värd att ringa.
Vakanser är en av de största belastningarna på avkastningen i kommersiella fastigheter. Problemet är sällan att hitta hyresgäster. Det är att hitta dem som söker, i det ögonblick de börjar söka.
Marknaden gör det svårare, och mer relevant. Uthyrningen i Stockholmsregionen motsvarade drygt 4 procent av det totala beståndet under 2025, och nästan 6 procent i CBD, samtidigt som nettoabsorptionen var negativ. Hyresgästerna prioriterar flyttar och kvalitetsuppgraderingar framför expansion. Fler företag byter alltså lokal varje år, utan att marknaden växer. (Källa: JLL, Insight Office Nordics Spring 2026, https://www.jll.com/en-us/insights/market-outlook/nordics-office)
– Vakanser är det dyraste problemet i kommersiella fastigheter, och det svåraste är tajmingen. När ett företag väl berättar att de ska flytta är samtalet redan över. Vi byggde Leads för att inleda det samtalet ett år tidigare, säger Daniel Nilsen, Entrepreneur in Residence, Placepoint.
Placepoint Leads vänder på prospektlistan. En modell läser signaler i svenska företags- och fastighetsregister, bland annat antal anställda, hyresavtalens längd, ägarförändringar och expansionsmönster, och poängsätter varje företag utifrån sannolikheten för en flytt. Varje företag som flaggas rings upp av en market researcher som bekräftar signalen. Endast de bekräftade når kunden.
Samtalen filtrerar inte bara. Varje bekräftelse och varje avfärdande matas tillbaka in i modellen, där en maskininlärningsalgoritm skärper nästa omgång prediktioner.
– Maskininlärningsmodellerna som förutser flyttar gör att vi kan ringa upp till fem gånger mer effektivt, eftersom vi träffar mycket bättre. Den effektiviteten kommer bara att öka. Vi samlar hela tiden in mer data, och modellen förbättras varje vecka. Sedan lanseringen i maj har sannolikheten för att ett toppscorat företag bekräftar flyttplaner per telefon ungefär dubblerats, fortsätter Daniel Nilsen.
Det är kombinationen som skiljer tjänsten från traditionella marknadsundersökningsföretag. De ringer också. Det de saknar är den underliggande fastighetsdatan, och därmed underlaget för att veta vem de ska ringa. Placepoint Leads är en ny produkt, byggd på data Placepoint redan äger. Det är den grunden som gav produkten så snabb fart i Norge.
Tjänsten är i drift i Stockholm sedan den 1 september. De första svenska kunderna har tecknat avtal, och ett stort tvåsiffrigt antal företag är i dialog om att använda Leads för att fylla sina lokaler.
Stockholm är den första regionen. Datagrunden täcker hela Sverige, och fler regioner följer.
Den svenska lanseringen vilar på förvärvet av Combify i juli 2026. Combify levererar tomt- och plandata från Sveriges samtliga 290 kommuner, med täckning av 4,2 miljoner fastigheter, detaljplaner och bygglov.
Norge är där tjänsten varit i drift längst, sedan maj 2026. Kunderna delar sig i två grupper. Fastighetsägare använder den för att fylla sina egna vakanser. Kommersiella mäklare, däribland flera av de mest kända namnen på den norska marknaden, använder den för att hitta uppdrag innan marknaden vet att de finns.
Placepoint erbjuder regionala exklusivavtal till svenska näringsmäklare, en mäklare per region. Avtalen läggs ut på anbud. Ambitionen är att teckna avtal för Stockholmsregionen under fjärde kvartalet.
