Den svenska fastighetsmarknaden uppvisade en anmärkningsvärd återhämtning under första halvåret 2026 och behöll en hög aktivitetsnivå trots fortsatt global ekonomisk osäkerhet. Transaktionsvolymen på den svenska marknaden uppgick till 120,5 miljarder kronor under H1 2026, en ökning med 60 procent jämfört med samma period föregående år och den starkaste halvårsutvecklingen sedan 2021. Totalt genomfördes 322 transaktioner under perioden vilka omfattade totalt cirka 5,5 miljoner kvadratmeter.

Bostäder var det mest aktiva segmentet och stod för 25 procent av den totala transaktionsvolymen (30,3 miljarder kronor), följt av lager-, logistik- och industrifastigheter med 22 procent (27,0 miljarder kronor), kontor med 13 procent (15,8 miljarder kronor) och handelsfastigheter med 9 procent (10,5 miljarder kronor).

Aktiviteten under första halvåret stöttades av flera betydande transaktioner, bland annat Wihlborgs förvärv av en portfölj med 95 fastigheter från Castellum, Catenas förvärv av en logistikportfölj med 12 fastigheter från Urban Partners, AP7:s förvärv av en portfölj med 9 samhällsfastigheter från Castellum, Folksams förvärv av kontorsfastigheten Repslagaren 34 från Genesta, Areims förvärv av en industriportfölj med 33 fastigheter från Urban Partners JV Invela samt Ryk Group AB:s förvärv av en portfölj med 15 lättindustrifastigheter från Leje Fastigheter. Cushman & Wakefield agerade säljrådgivare i de tre sistnämnda transaktionerna.

Flera viktiga marknadsindikatorer utvecklades positivt under perioden. Direktavkastningskraven sjönk inom de flesta segment under andra kvartalet 2026, vilket speglar ett växande investerarförtroende och en ökad konkurrens om högkvalitativa tillgångar.

Trots fortsatt selektivitet bland hyresgäster och en tudelad uthyrningsmarknad förbättrades uthyrningsaktiviteten under första halvåret. En viktig milstolpe var Sveriges hittills största kontorsförhyrning, driven av Ericssons flytt från Kista till mer centralt belägna Hagastaden. Cushman & Wakefield rådgav Ericsson i omlokaliseringen. Andra betydande uthyrningstransaktioner omfattar Essitys logistikuthyrning om cirka 30 000 kvm i Falkenberg från SLP, Saabs uthyrning om 9 000 kvm i Karlskrona hos SBB samt Riksbankens förhyrning av cirka 10 000 kvm på Sveavägen från Skandia Fastigheter. H&M hyrde dessutom 5 000 kvm kontor på Sveavägen 44, där Cushman & Wakefield agerade rådgivare åt hyresgästen.

– Blickar man framåt förväntas transaktionsaktiviteten förbli stabil under andra halvåret. Finansieringsvillkoren är fortsatt gynnsamma, investerarintresset breddas ytterligare och uthyrningsaktiviteten har tagit fart inom flera segment. Även om geopolitisk och makroekonomisk osäkerhet kvarstår är marknaden väl positionerad för fortsatt återhämtning, och den totala transaktionsvolymen för 2026 förväntas överstiga 200 miljarder kronor, vilket skulle innebära den starkaste årliga investeringsvolymen på fem år, säger Mariia Pohorila, Research Lead, Cushman & Wakefield.

BIld av Tung Lam