Text: OBOS
Nu när valresultatet är klart börjar arbetet med att forma Sveriges politik för de kommande fyra åren. Oavsett hur regeringsunderlaget till slut ser ut är OBOS utgångspunkt densamma: bostadsfrågan behöver få en central plats under nästa mandatperiod.
Sverige behöver bygga fler bostäder som människor kan efterfråga och har möjlighet att köpa. Samtidigt behöver fler få möjlighet att ta steget in på den ägda bostadsmarknaden.
För OBOS handlar det framför allt om fem saker.
Sänk trösklarna till den första bostaden
Möjligheten att köpa sin första bostad ska inte vara beroende av ekonomisk hjälp av föräldrar. Fler unga och förstagångsköpare med stabil inkomst och långsiktig betalningsförmåga behöver få en realistisk väg in på den ägda bostadsmarknaden. Därför behövs fortsatta reformer som sänker trösklarna och stärker människors möjlighet att efterfråga en egen bostad.
Startlånet för förstagångsköpare är utrett. Nu är det dags att gå från utredning till genomförande. Tillsammans med branschens egna lösningar, som OBOS boköpsmodell Deläga, kan det bidra till att fler får möjlighet att köpa sin första bostad.
Förbättra möjligheterna för fler att köpa ett småhus
Radhus, kedjehus och mindre villor är en viktig del av bostadsförsörjningen och efterfrågas av många hushåll. Sverige behöver därför skapa bättre förutsättningar för att bygga fler yteffektiva och prisvärda småhus, både i våra storstadsregioner och på mindre orter.
Det kräver bland annat att kommunerna planerar och frigör mark för småhus och att staten och kommunerna skapar bättre förutsättningar för ett industrialiserat småhusbyggande som kan bidra till kortare ledtider, lägre kostnader och större volymer.
Korta ledtiderna och sänk kostnaderna för att bygga
Långa ledtider, stora skillnader mellan kommuner och svårförutsägbara kostnader gör bostadsbyggandet dyrare och mer riskfyllt.
Regelförenklingsarbetet behöver därför fortsätta, men reformerna måste också få genomslag i länsstyrelsernas och kommunernas arbete. Kortare ledtider, större transparens och mer förutsägbara plan- och byggprocesser bör vara tydliga prioriteringar under nästa mandatperiod. Kostnaderna för ineffektiva och svårförutsägbara processer stannar inte hos bostadsutvecklaren. I slutändan riskerar de att göra den färdiga bostaden dyrare för den som ska köpa den.
Skapa bättre former för riskdelning
et finns bostadsprojekt med efterfrågan och goda långsiktiga hållbara förutsättningar som ändå har svårt att nå byggstart. En viktig förklaring är finansieringen och hur risken fördelas mellan olika aktörer.
Bättre finansieringslösningar och en tydligare riskdelning mellan stat, finansiärer och bostadsutvecklare kan bidra till att fler byggbara projekt faktiskt genomförs. Kreditgarantierna behöver därför vara tillräckligt omfattande och utformade för att få fler projekt till byggstart i hela landet, oavsett om det handlar om bostadsrätter eller hyresrätter.
Skapa spelregler som håller över tid
Bostäder och samhällen planeras och byggs över många år. Därför behöver också bostadspolitiken vara långsiktig.
Företag, kommuner och hushåll måste kunna fatta beslut utifrån regler och villkor som är tydliga och förutsägbara över tid. Sverige behöver därför en bostadspolitik som klarar att sträcka sig över både mandatperioder och blockgränser.
Valet avgör vem som får ansvaret. Men oavsett regeringsunderlag behöver nästa mandatperiod präglas av långsiktiga reformer som gör det möjligt att bygga mer, sänker trösklarna till bostadsmarknaden och ger fler människor möjlighet att äga sin bostad.
