Intresset för att bygga pool fortsätter att öka runt om i Sverige. Samtidigt är det många fastighetsägare som inte känner till att särskilda regler kan gälla om fastigheten ligger inom strandskyddat område.
På Advokatfirman Treschow & Partner märker man att frågor om pooler, altaner och andra privata anläggningar inom strandskyddat område blir allt vanligare.
– Många fastighetsägare utgår från att de får bygga fritt på sin egen tomt. Inom strandskyddat område gäller dock särskilda regler och i många fall kan en pool kräva strandskyddsdispens, säger Advokatfirman Treschow & Partner.
Strandskydd gäller även på privat mark
Strandskyddet finns för att säkerställa allmänhetens tillgång till strandområden och för att skydda växt- och djurliv. Skyddet gäller normalt 100 meter från hav, sjöar och vattendrag, men kan i vissa områden vara utvidgat till 300 meter.
Många blir därför förvånade när de upptäcker att strandskyddsreglerna kan påverka vad som får byggas även på den egna fastigheten.
En pool är ofta bara en del av ett större projekt som även omfattar trädäck, murar, staket, poolhus eller andra anläggningar. Det är den samlade påverkan som ofta blir avgörande i myndigheternas bedömning.
Tre vanliga misstag
Advokatfirman Treschow & Partner ser återkommande att fastighetsägare gör samma misstag.
1. Byggstart innan tillstånd finns
Många påbörjar projektet innan de har utrett om strandskyddsdispens krävs.
2. Man tror att bygglov räcker
Bygglov och strandskyddsdispens är två olika prövningar. Att en åtgärd fått bygglov innebär inte automatiskt att den är tillåten enligt strandskyddsreglerna.
3. Man utgår från att hela tomten får användas
Det är vanligt att fastighetsägare överskattar omfattningen av den så kallade hemfridszonen och därmed gör felaktiga bedömningar av vad som är tillåtet.
Individuell bedömning i varje ärende
Det går inte att ge ett generellt svar på om en pool får byggas inom strandskyddat område. Bedömningen påverkas bland annat av hur marken används idag, hur nära vattnet åtgärden placeras och vilken påverkan den får på allmänhetens tillgång till området.
– Många strandskyddsärenden är betydligt mer komplexa än vad fastighetsägare först tror. Det är därför klokt att utreda förutsättningarna innan man investerar stora summor i ett projekt, säger Advokatfirman Treschow & Partner.
Mer information
Advokatfirman Treschow & Partner arbetar med strandskyddsärenden över hela Sverige och biträder fastighetsägare, markägare och företag i frågor om strandskyddsdispens, överklaganden och tillsyn.
Läs hela guiden om pooler och strandskydd på Strandskyddsjurister.se:
