Priset på villatomter skiljer sig kraftigt mellan olika delar av Sverige. I den dyraste kommunen kostar en tomt över 14 miljoner kronor, samtidigt som det i andra delar av landet går att köpa för några tiotusentals kronor. Det visar en ny analys från Bjurfors, som även visar på stora regionala skillnader i prisutvecklingen de senaste åren.

Efter flera turbulenta år på bostadsmarknaden syns en splittrad utveckling för tomtpriserna. Sett till hela landet har snittpriset ökat från 1,34 miljoner kronor 2021 till 1,76 miljoner kronor 2025 – en uppgång på drygt 30 procent.

Men bakom snittet döljer sig stora skillnader.

Stockholms län är fortsatt dyrast, med ett genomsnittspris på drygt 3,25 miljoner kronor per tomt. Samtidigt har flera andra län haft betydligt starkare prisutveckling. I Jämtlands län har priserna ökat med över 60 procent, och i Västerbottens län mer än fördubblats.

I andra delar av landet har priserna gått i motsatt riktning. I Gävleborgs län har tomtpriserna fallit med närmare 28 procent sedan 2021, och även i Södermanlands och Östergötlands län syns tydliga nedgångar.

– Till skillnad från bostadspriserna har tomtpriserna fortsatt att ticka uppåt även under de tuffa åren. Men utvecklingen är långt ifrån jämn. I vissa regioner har priserna rusat, medan de i andra har backat eller stått stilla, säger Irja Amolin, vd på Bjurfors.

Samtidigt är skillnaderna mellan enskilda kommuner mycket stora. I Lidingö uppgick snittpriset till nära 15 miljoner kronor förra året – i Övertorneå låg det på omkring 15 000 kronor.

– Skillnaderna är betydande. Det visar hur lokala förutsättningar, efterfrågan och tillgång på byggbar mark påverkar prisbilden, säger Irja Amolin.

När Bjurfors har analyserat tomtpriserna i Sverige har samtliga kommuner tagits med, även där det bara gjorts en försäljning. Anledningen är att det endast genomförs omkring 1 000-1 500 affärer per år. Om kommuner med få försäljningar utesluts återstår i praktiken främst storstadsområden. Samtidigt är det viktigt att ha antalet affärer i åtanke när siffrorna tolkas, särskilt i mindre kommuner där enstaka försäljningar kan få stort genomslag på snittpriserna.

– I mindre marknader kan enstaka affärer påverka statistiken kraftigt. Men även med det i åtanke är det tydligt att skillnaderna i Sverige är mycket stora, påpekar Irja Amolin.

För den som går i byggtankar och vill förverkliga husdrömmen kan förutsättningarna alltså se dramatiskt olika ut beroende på var i landet man tittar.

I vissa områden räcker budgeten till en hel villa och mer därtill – i andra knappt till tomten.

– I takt med att räntorna har sänkts är det fler som börjat räkna på nyproduktion igen, men skillnaderna i tomtpris gör att kalkylen kan se helt olika ut. Är man beredd att flytta på sig går det att få mycket mer hus för pengarna. Samtidigt vet vi att läget är avgörande för många. Det blir en klassisk avvägning mellan pris och läge. Många landar dock i en balans. Ett bra läge, men utan att behöva göra avkall på allt man vill ha i huset.

BIld av Tung Lam