Fastighetsmäklarförbundet (FMF) kan efter granskning av Fastighetsmäklarinspektionens (FMI) senaste disciplinbeslut från föregående vecka konstatera att myndigheten håller fast vid en extremt hög kravnivå gällande penningtvättsregelverket. Situationen som uppstår nu blir som ett rättsligt vakuum där branschen saknar egna reella möjligheter att uppfylla kraven medan ingen tjänsteleverantör kan garantera uppfyllnad.

De nya besluten från FMI, som publicerades under förra veckan, bekräftar den strikta linje som etablerades i slutet av 2025 och som med kraftiga straffsanktioner har retroaktivt tillämpats på företag som försökt att följa regelverket utifrån de lagar och föreskrifter som gällde vid tidpunkten. Myndigheten ställer framför allt långtgående krav på individuell analys och dokumentation som i praktiken är mycket svåra för enskilda mäklarföretag – oavsett storlek – att leva upp till (såväl i sig självt som mot rimlig kostnadsinsats).

Brist på vägledning skapar ytterligare osäkerhet

FMF ifrågasätter dessutom FMIs helt bakvända process, där regelverket upplevs tillämpas retroaktivt och där FMI löpande har sagt nej till proaktiv samverkan med branschen i dessa frågor. Särskilt anmärkningsvärt är att enskilda småföretag erhåller nu meddelade höga sanktionsavgifter om hela ca 5 % av årsomsättningen, trots avsaknad av konkret vägledning från FMI. Bristen på vägledning från FMI gör att det i dagsläget inte finns en compliancelösning på marknaden som med säkerhet garanterar att ett företag uppfyller myndighetens tolkning av regelverket.

– Vi befinner oss nu i ett rättsligt vakuum där företag riskerar kraftiga sanktioner utan att ha tillgång till de verktyg som krävs för att göra rätt, konstaterar Carola Russmark, vd på FMF.

– FMIs beslut skapar omedelbart en enorm osäkerhet på marknaden om hur regelverket överhuvudtaget ska kunna uppfyllas, och det är anmärkningsvärt att besluten synes ha fattats utan någon som helst sådan konsekvensanalys. Att försöka uppfylla FMIs kravspecifikationer kommer dessutom kosta enorma, helt orimliga, summor som FMI dock inte alls verkar ta någon hänsyn till, fyller Claes Lood, jurist på FMF, på.

FMF kräver branschöverskridande samverkan

Mot bakgrund av den kritiska situationen ägnar FMF merparten av sina resurser till att driva frågan och försöka samverka med FMI, Finanspolisen och Mäklarsamfundet, samt bistå med systemutveckling åt tjänsteleverantörer och utveckla förbundets rådgivning för penningtvättsfrågor.

Som ett nästa steg initierar FMF ett nytt forum där jurister, branschförbund och företrädare för de största aktörerna ska samlas för att:

Analysera den rättsliga utvecklingen.

Formulera en samlad problembild för branschen.

Skapa en tydlig dialog med myndigheten om de praktiska konsekvenserna.

En bransch i förändring

Om den nuvarande kravnivån står sig efter kommande domstolsprövningar väntar omfattande förändringar i hur mäklarföretag organiserar sitt arbete. FMF ser mycket allvarligt på utvecklingen och kommer att arbeta aktivt för att säkerställa att regelverket blir tillämpbart i praktiken.