Februari markerar ett trendbrott på den svenska bostadsmarknaden. Medan villapriserna planar ut, rusar bostadsrätterna – med ett historiskt prisrekord i Stockholms innerstad. Här är analysen och siffrorna du behöver för att guida dina kunder inför de kommande regeländringarna 1 april.
Februarisiffrorna bekräftar att bostadsrättsmarknaden har växlat upp. Trots att den totala försäljningsvolymen är något lägre än föregående år (-5 % *), pressas priserna av ett begränsat utbud och en hög efterfrågan från köpare som vill agera före de kommande regeländringarna som börjar gälla 1 april 2026 (beslut från regeringen, 4 mars).
Historiskt rekord i Stockholms innerstad
För första gången någonsin har genomsnittspriset i Stockholms innerstad passerat den magiska gränsen 120 000 kronor per kvadratmeter. Det innebär en ny rekordnotering och en årstakt på nästan 6 procent **.
Även i Göteborg är trycket hårt. Enligt Hemnets siffror var Göteborg den storstad som utvecklades starkast i februari med en säsongsjusterad prisökning på hela 4,2 procent för lägenheter.
Köpare agerar före kreditlättnader
Just nu har vi en marknad med lågt tillflöde och hög efterfrågan. Medan säljare vill vänta in regeländringarna för att få fler spekulanter till visningarna, väljer köpare att agera redan nu av samma orsak – vilket pressar upp priserna innan de lättade kreditrestriktionerna börjar gälla 1 april.
Stabil men försiktig villamarknad
Till skillnad från det höga tempot på lägenhetssidan är villamarknaden mer avvaktande.
Hela landet (Villor): +0,1 % *.
Stor-Göteborg: Utmärker sig som den enda regionen med en tydlig uppgång även på villor (+1,2 %*).
Råd till dig som mäklare:
Förbered säljarna: Med nuvarande prispress och lågt utbud kan det vara ett taktiskt läge att gå ut på marknaden redan nu snarare än att vänta på att utbudet ökar efter regeländringarna den 1 april.
Hantera förväntningarna: Skillnaden mellan bostadsrätter och villor är stor. Medan lägenhetssäljare kan förvänta sig rekordnivåer, kräver villaförsäljningar fortfarande ett stort tålamod och en mer balanserad prissättning.
Volym vs. Pris: Notera att även om priserna slår rekord, så säljs det färre bostäder än förra året. Det tyder på en selektiv marknad där rätt objekt till rätt pris rör sig snabbt, medan andra kan ta längre tid.
