Ökad global osäkerhet bidrog till att återhämtningen under 2025 kom av sig. Det blev dock bättre än befarat med svag men positiv tillväxt i den svenska ekonomin. Det präglade även fastighetsbranschen där förväntningarna på 2026 nu växlar upp. Det framgår av den årliga enkäten Fastighetsägarnas Sverigebarometer, som presenteras i dag.
Trots den påtagliga osäkerhet som karaktäriserade den globala ekonomin, blev 2025 överlag ett stabilt år på den svenska fastighetsmarknaden.
– Det tog visserligen inte fart på det viset som man kanske trodde i början på året, men det blev ingen katastrof. Intresset för affärer ökade, men transaktionsvolymerna ligger fortfarande långt under nivåerna före kostnadschocken 2022, säger Fastighetsägarnas chefekonom Tomas Ernhagen.
Den underliggande utvecklingen av vakanser och hyror har också varit stabil, med undantag för kontorssegmentet där var tredje fastighetsägare uppger att vakanserna har fortsatt att stiga. Det gäller i synnerhet kontorsområden i storstädernas yttre delar, men även i de mest centrala delarna har vakanserna ökat.
Att vakanserna ökar i städernas yttre delar förklaras dels av sysselsättningsfallet i kontorsintensiva branscher, dels av den pågående flykten till kvalitet som drivs av kontorshyresgästernas strävan att locka personalen till kontoren. Utvecklingen gynnar kontor i lägen med bra utbud och kommunikationer. Det förklarar också varför hyrorna i attraktiva har utvecklats bra, trots något stigande vakanser.
– De omdiskuterade bostadsvakanserna är knappt märkbara i barometern. Det beror på att de fortfarande är mycket låga och i princip helt koncentrerad till svagare orter där byggandet, bland annat till följd av byggsubventioner, har varit stort, trots att det saknas ett långsiktigt behov av bostäder, avslutar Tomas Ernhagen.
BIld: Mikaela Månsson
Fastighetsägarnas Sverigebarometern 2026.pdf
