2019 stod Sveriges första flerfamiljhus byggda som plusenergihus klara. Stockholmshems målsättning var hög: husen skulle producera mer energi än de förbrukade. Sex år senare står det klart – energiprestandan ligger på rekordlåga nivåer och erfarenheterna driver nu utvecklingen av framtidens hållbara bostäder.

Plusenergihusens energiprestanda ligger idag på 15 kWh/kvm och år, långt under det nationella energikravet på 75 kWh/kvm om husen skulle byggts idag. Mellan maj 2024 och april 2025 överlevererade de energi, det vill säga mer än husen förbrukar.

Det gör plusenergihusen i kvarteret Backåkra i Norra Djurgårdstaden till några av de mest energieffektiva flerfamiljshusen med hyresrätter – både i Sverige och internationellt.

– Backåkra är i en klass för sig och vi är definitivt med och leder utvecklingen. Det är resultatet av många års målmedvetet arbete med att utveckla energisnålt byggande. Vi har länge haft höga energikrav i nyproduktionen, och här har vi lyckats kombinera flera av de mest avancerade systemen till en helhetslösning, säger Anna Freiholtz, energichef på Stockholmshem.

Teknisk precision och höga krav på drift

Att bygga flerbostadshus som producerar lika mycket eller mer energi än de använder kräver både precision och uthållighet. Flera innovativa tekniklösningar bidrar till den höga nivån och kunna skapa och återvinna så mycket energi som möjligt: solceller, bergvärme, spillvattenvärmeväxlare, FTX-ventilation och effektiv isolering.

– Utmaningen är att hålla måttet även på lång sikt. Produktionen varierar på grund av att antalet soltimmar – och de komplexa systemen behöver trimmas kontinuerligt för att ge bästa effekt. Därför pratar vi hellre om en plusenergiklass, som handlar om att systemen kan justeras och utvecklas över tid, snarare än att de ständigt måste leverera exakt samma nivå, säger Marcus Birelius, energisakkunnig hos Stockholmshem, som bland annat ansvarar för uppföljning och rapportering av plusenergihusen.  

För att husen ska fortsätta prestera på topp krävs både specialkompetens och nära samarbete internt på Stockholmshem. Bakom resultaten finns en grupp som består av driftingenjörer, driftspecialister, energitekniker och förvaltare.

”Visar vägen mot nästa generation energieffektiva bostäder”

Plusenergihusen har blivit en kunskapsbank för framtida byggprojekt och flera av lösningarna används i nya byggprojekt, exempelvis spillvattenvärmeväxlare och energismarta ventilationssystem.

– De visar att det går att kombinera teknisk spets med långsiktig förvaltning. Och vi fortsätter växla upp och utveckla det vi lärt oss i kommande projekt. Plusenergihusen är inget pilotprojekt som vi lämnar bakom oss, det är ett levande laboratorium där vi lär oss varje dag. De visar vägen mot nästa generation energieffektiva bostäder, säger Marcus Birelius.

Stockholmshem ser plusenergihusen som en del av sitt långsiktiga hållbarhetsarbete – men också som en resurs för hela branschen.

– Vi delar gärna med oss av det vi har lärt oss och vi hoppas att fler hänger på och bygger ännu bättre. Att använda kunskapen är ju bra för alla – både för miljön, våra hyresgäster och staden i stort, säger Marcus Birelius.

Fyra lärdomar

1. Teknik kräver kärlek. De första åren krävdes tät uppföljning och många injusteringar, särskilt för att få samspelet mellan solceller, bergvärme och värmelaster att fungera optimalt.
2. Samarbete är avgörande. Nära samarbete mellan drift, förvaltning och energi­specialister har varit avgörande för att hålla prestandan på topp.
3. Bygg och behåll kunskap internt. Mer avancerade lösningar kräver intern kompetens; genom noggrann dokumentation och genom att utveckla kompetensen kan vi lösa problem snabbare och sprida erfarenheterna till andra projekt. När egen personal har specialkunskap, till exempel om solceller eller värmeåtervinning, sparar vi både tid och pengar – och ser till att kunskapen bidrar till vidare utveckling.

3. Roligt att dela erfarenheter. Stockholmshem tar emot en hel del studiebesök och berättar gärna om hur husen är byggda och hur de förvaltas. Det är lärorikt att få dela erfarenheter med andra,   höra om deras tankar och andras genomförda eller planerade projekt.

Fakta: Plusenergihusen i Norra Djurgårdsstaden, kvarteret Backåkra

Energiförbrukning: 15 kWh/kvm. Att jämföra med Sveriges nationella byggregler från Boverket (BBR29) som är 75 kWh/kvm om husen skulle byggts idag. Kvadratmeter angivna i Atemp (areal av tempererade utrymmen).

Mellan maj 2024 och april 2025 var husens förbrukning -0,5 kWh/kvm, uppmätt som specifik energi.

Färdigställda 2019 – två flerfamiljshus med 43 hyresrätter i Norra Djurgårdsstaden, ett av Stockholms stads hållbarhetsprofilområden

Tekniker: Cirka 730 kvm solceller på tak och väggar, bergvärme, FTX-ventilation, spillvattenvärmeväxlare, högeffektiv isolering

Formgivningen samspelar med den tekniska funktionen: Husen är vridna för att ge det optimala omfånget för högeffektiva solceller med kiselteknik, utifrån vad platsen tillåter.

Bild: Gerd Altmann