Efter en period där höga räntor gjorde bostadsrätten till det dyrare alternativet har utvecklingen svängt. Numera är det betydligt billigare att äga än att hyra. Det visar en ny genomgång över boendekostnaderna i Stockholm, Göteborg och Malmö som jämförelsetjänsten Zmarta har gjort.
Zmarta har jämfört kostnaderna för att bo i en genomsnittlig hyresrätt på 70 kvadratmeter med dem för en lika stor bostadsrätt. Vi har därför tittat på utgiftsposterna som skiljer de båda bostadstyperna åt – som lån, hyra, el och försäkringar.
Bostadsrätt billigare än hyresrätt – igen
Genomgången visar att snittkostnaden blir drygt 10 200 kronor i månaden för att bo i en hyresrätt i någon av våra tre storstadsområden. Bostadsrättsägaren får i sin tur betala drygt 9 600 kronor. Det innebär att det i dagsläget blir i snitt nästan 600 kronor billigare per månad att äga än att hyra samma bostad. Detta är första gången sedan 2021 som hyresrätten är dyrare än bostadsrätten.
– I takt med att räntorna stabiliserats har bostadsrättsägarna fått mer kvar i plånboken. Den stora fördelen med att äga sin bostad är däremot att bostadens värde tenderar att öka över tid, samtidigt som inflationen äter upp lånet när pengar blir mindre värda. Med en genomsnittlig inflation på två procent under 2000-talet har den som lånade tre miljoner för tio år sedan i praktiken fått skulden krympt med drygt en halv miljon, säger Ola Söderlind, hushållsekonom på Zmarta.
Störst skillnad i Malmö
I Stockholm är hyresrätten för en genomsnittlig trerummare på 70 kvadratmeter cirka 11 000 kronor per månad, medan bostadsrätten kostar ungefär 10 800 kronor – en skillnad på drygt 250 kronor. I Göteborg är månadskostnaden för bostadsrätten ungefär densamma som den för hyresrätten. Malmö utmärker sig med den största skillnaden: där kostar hyresrätten drygt 10 000 kronor, medan bostadsrätten ligger på 8 800 kronor – en månadsskillnad på nära 1 300 kronor.
– Kostnaderna kan ändras snabbt. Små rörelser i ränta eller bostadspriser kan göra stor skillnad i plånboken eftersom majoriteten av de svenska hushållens har korta räntebindningstider. Det är därför klokt att regelbundet se över sina boendekostnader och jämföra sina räntor, avslutar Ola Söderlind på Zmarta.
Om sammanställningen:
Sammanställningen avser en trerumslägenhet på 70 kvadratmeter för två personer, med 70 procents belåning. De ingående kostnadsposterna är hyra, bolåneränta (med ränteavdrag), el, försäkring och bostadsrättsavgift. Amortering har inte räknats med eftersom det betraktas som sparande.
Beräkningarna baseras på kvadratmeterpris från Svensk Mäklarstatistik, hyror för samtliga hyresrätter i de tre storstadsområdena från SCB, samt genomsnittsräntor från SCB, för augusti respektive år 2021, 2022, 2023, 2024 och 2025. För bostadsrättsavgiften har vi använt den genomsnittliga avgiften per kvadratmeter enligt Ekonomifakta för samma perioder. Försäkringskostnaden grundar sig på Zmartas genomsnittliga premie för hemförsäkring i storstadsområdena.
