Fastighetsbyggandet i Tyskland tappar fart: Jämfört med 2019 färdigställdes totalt 61 289 färre fastigheter. Många godkända projekt i Tyskland är fortfarande i väntan på byggprojekt. Planändringar, ekonomiska flaskhalsar och felaktig planering, juridiska och byråkratiska hinder samt tekniska problem: orsakerna till byggförseningar är många.
År 2024 kommer byggförseningen i Tyskland att uppgå till 529 700 enheter, jämfört med 524 300 år 2019. Detta är resultatet av en nyligen genomförd studie av managementkonsultföretaget Finatycs (www.finatycs.de). Företaget analyserade byggdata från den federala statistikmyndigheten (Destatis) för 2024 och 2019.
Nationell trend visar minskande bygglov och färdigställanden
Inom fem år sjönk bygglov från 383 987 (2019) till 257 573 (2024) – en minskning med nästan en tredjedel. En liknande trend kan ses i färdigställda byggprojekt:
År 2019 färdigställdes totalt 337 479 fastighetsprojekt, jämfört med 276 190 år 2024. Detta motsvarar en minskning med 18,2 procent på fem år.
Byggeftersläpningen, dvs. godkända men ännu inte färdigställda projekt, ökade från 524 293 till 529 748 under samma period. Detta motsvarar en ökning med 1,04 procent.
Hamburg, Saarland och Berlin visar den största minskningen av byggeftersläpningen.
På delstatsnivå finns det betydande skillnader när det gäller öppna byggprojekt. Hamburg registrerade den största minskningen av byggeftersläpningen, med en minskning på hela 26,22 procent. Här minskade antalet öppna byggprojekt med 1 864 jämfört med 2019.
Orderstockningen minskade också avsevärt i Saarland (minus 20,32 procent) och Berlin (minus 16,62 procent) jämfört med 2019. Här minskade antalet öppna projekt med 751 respektive 2 511. Många projekt slutfördes eller drogs tillbaka i dessa tre delstater, vilket minskade byggorderstockningen avsevärt. I Thüringen minskade antalet med 959 projekt (minus 9,08 procent) jämfört med 2019. I Baden-Württemberg fanns det 6 254 färre projekt, vilket motsvarar en minskning med 8,62 procent.
Däremot ökade antalet i Brandenburg (plus 15,44 procent), Nordrhein-Westfalen (plus 9,40 procent) och Mecklenburg-Vorpommern (plus 6,05 procent). Bayern (plus 4,49 procent) och Sachsen-Anhalt (plus 3,35 procent) rapporterade också fler öppna byggprojekt än under 2019. Dessa projekt tog därför längre tid i jämförelse.
Fastighetsägare i jämförelse: Företag och fonder drabbas hårt av byggeftersläpning
Betydande skillnader framträder också mellan fastighetsägargrupper. Den starkaste ökningen av öppna projekt sågs hos fastighetsfonder, med en ökning på 43,71 procent. Detta följdes av jordbruk och skogsbruk (plus 7,16 procent) och offentliga fastighetsägare (plus 4,47 procent). Bostadsbolag rapporterade en ökning på 2,55 procent, medan förändringen för andra företag var 1,38 procent. Endast privata fastighetsägare minskade sin eftersläpning något (minus 0,46 procent).
– Analysen belyser hur dramatiskt fastighetsbyggandet har förändrats sedan 2019. Minskningar i bygglov och färdigställanden, tillsammans med stigande byggeftersläpningar, visar att sektorn är under betydande press. För oss på Finatycs understryker detta vikten av att inte betrakta komplexa siffror isolerat, utan att översätta dem till tillförlitlig rapportering. Först när data är tydligt framtagna och presenterade på ett begripligt sätt kan företag, finanschefer och beslutsfattare dra rätt slutsatser och justera sin planering, säger Eduard Kobert, Managing Partner på Finatycs.
