SBAB/Booli:s indikator Bomarknadstempen – som mäter hur lätt det är att sälja en bostad – visar att temperaturen på den svenska bostadsmarknaden föll något i augusti. Nedgången kan framför allt förklaras av att det blev lite svårare att sälja hus.

Ett marginellt förbättrat läge för lägenhetsförsäljningar räckte inte för att bostadsmarknaden som helhet skulle uppvisa en förbättring. Det är dock fortsatt betydligt svårare att sälja lägenheter än hus. Undantaget är innerstäderna i storstadsområden, där det är lite lättare, särskilt i Stockholm där temperaturen i augusti var normal. Den faktor som har hade den enskilt mest negativa bidraget till utvecklingen för både lägenheter och hus under augusti var de långa försäljningstiderna jämfört med det historiska snittet.

SBAB/Booli:s kompositindikator Bomarknadstempen – som publiceras månadsvis – visar hur lätt det är att sälja sin bostad bedömt utifrån storleken på sex olika delindikatorer: utbudet, försäljningstiderna, antalet budgivare, budpremiernas storlek, antalet återpublicerade annonser och andelen prissänkta (säsongsrensat och mätt i förhållande till de senaste årens snitt). Indikatorn beräknad för augusti visar följande:

Lite lägre temperatur på den svenska bostadsmarknaden i augusti

Temperaturen på den svenska bostadsmarknaden som helhet (lägenheter och hus sammantaget i hela Sverige) sjönk något i augusti (se diagram 1).

Fortsatt kallt för lägenheter

Temperaturen på lägenhetsmarknaden har varit låg ända sedan årsskiftet. Den steg lite i både juni och juli men föll tillbaka marginellt igen under augusti. Den faktorer som har haft den mest negativa utvecklingen sedan årsskiftet i förhållande till respektive historiska snitt är försäljningstiderna (se diagram 2). Stockholms län och Skåne län har haft en mer positiv utveckling än Västra Götalands län men läget är trots det fortsatt kallt (se diagram 3–6). I alla tre storstadsområdena är dock temperaturen högre i innerstadsområdena än i länen i stort. I Stockholms innerstad var temperaturen normal i augusti.

Villamarknaden mindre sval än lägenhetsmarknaden – trots nedgång i augusti

Medan temperaturen för lägenheter har sjunkit trendmässigt sedan årsskiftet har den rört sig mer sidledes för villor. Jämfört med lägenheter ser det ljusare ut för villor men trots det är det en bit kvar upp till en normal temperatur på villamarknaden (se diagram 1 och 7). Den faktor som hade den mest negativa utvecklingen i förhållande till det historiska snittet under augusti var försäljningstiderna (se diagram 8). Läget är något bättre i Stockholms län och Skåne län jämfört med i Västra Götalands län (se diagram 7).

– Det är bara att konstatera att det, i likhet med svensk ekonomi i stort, inte riktigt vill ta fart på bostadsmarknaden, trots stigande realinkomtser och lägre bolåneräntor än tidigare. Det är fortfarande långt kvar till mer normala temperaturer med undantag för i Stockholms innerstadsområde. En orolig omvärld och den osäkerhet det skapar kring den ekonomiska utvecklingen framöver, påverkar troligen även aktiviteten på bostadsmarknaden och köplusten, säger Robert Boije, chefsekonom på SBAB.