Text: Fredrik Jagersjö Rosell, VD, Panattoni Sverige

Det finns en seglivad föreställning i vår bransch att spekulationsbyggande är en snabb, kompromissfylld och kortsiktig lösning. Att det handlar om att ta genvägar, ignorera hållbarhet och hoppa över den omsorgsfulla planeringen. Men det stämmer inte. I själva verket öppnar det för något helt annat: en möjlighet att tänka långsiktigt, hållbart och skapa fastigheter av hög kvalitet från början.

Att bygga utan en specifik hyresgäst kan uppfattas som vågat. Och visst, det kräver mod. Men just där uppstår möjligheterna. Att bygga flexibelt kräver ett långsiktigt synsätt – både i hur fastigheten utformas och i vilka värden den ska bära över tid. Det ger oss tid att tänka efter, prova oss fram och satsa på det som gör verklig skillnad. Det är inte alltid den enklaste vägen, men genom att själva ta risken får vi friheten att driva utvecklingen framåt, utforska nya lösningar och använda vår fulla kompetens. Och det är precis så vi vill jobba.

På Panattoni är det människorna som gör skillnaden. Våra byggansvariga har kunskap, engagemang och tydliga processer i ryggen. Samtidigt har de modet att utmana det vanliga och säger ofta ”vi testar och ser”. Den inställningen gör att vi kan hitta nytänkande lösningar som utvecklar både projekten och platsen över tid.

Ta till exempel vårt brownfieldprojekt Panattoni Park Mölnlycke, där vi river den gamla truckfabriken för att bygga en modern logistikfastighet. Genom att använda redan exploaterad industrimark minskar vi behovet av att ta jungfrulig mark i anspråk. Samtidigt siktar vi i projektet på BREEAM Outstanding, vilket innebär att vi i varje steg strävar efter de mest effektiva material- och energilösningarna inom projektets budgetramar. I det här fallet innebär det att vi återbrukar så mycket som möjligt från de befintliga byggnaderna: stålbalkar, betong, fönster, ventilationskanaler. En mödosam process, men en som sparar stora mängder koldioxid och minskar behovet av nya material och transporter.

Skräddarsydda lokaler har absolut sin plats. Vi på Panattoni Norden utvecklar många sådana lösningar tillsammans med våra kunder och i vissa lägen är det exakt vad som behövs. Men för att kunna förse logistikbranschen med långsiktigt hållbara lösningar – där kraven skiftar över tid – är flexibilitet helt avgörande.

En spekulationsbyggd fastighet utformas alltid med flexibilitet i fokus. Den kan anpassas efter nya behov, står sig längre och gör större nytta oavsett vem som flyttar in. Här är det inte en enskild hyresgäst som styr utformningen, utan byggnaden planeras redan från början för att enkelt kunna delas upp mellan flera hyresgäster och möta olika krav både invändigt och utvändigt. På så sätt kan den utvecklas i takt med marknaden och fortsätta vara värdeskapande även när förutsättningarna förändras.

Till skillnad från skräddarsydda fastigheter för en enda hyresgäst, där anpassningar i efterhand ofta blir både dyra och omfattande, ger spekulationsbyggande en tydlig långsiktig fördel: byggnaden är redo för nästa steg redan från start. Kort sagt är spekulationsbyggande ett sätt att skapa fastigheter som levererar värde, flexibilitet och nya möjligheter – år efter år.