Citymark har i dagarna sänt ut årets andra prognos för landets två största kontorshyresmarknader till sina kunder. Hyresmarknaden för kontorslokaler i Stockholm och Göteborg går nu in på sjunde året med stigande vakansgrader.

I slutet av 2010-talet rådde närmast kontorsbrist, med vakansgrader i centrum som låg kring 3 procent. Därefter har covid-pandemi, ökat hem- och hybridarbete, inflationschock och de senaste tre årens lågkonjunktur hållit tillbaka efterfrågan på kontorslokaler och pressat upp vakansgraderna i centrum över 11 procent i år.

Efterfrågan på kontorsytor har utvecklats svagare i Stockholm än i Göteborg, mestadels på grund av en kärvare arbetsmarknad i de kontorsintensiva sektorer men hybrid- och hemarbete har också haft större negativ effekt.

Den uthyrda kontorsytan i Stockholm har därför minskat med 7 procent på sju år medan den ökat med 3 procent i centrala Göteborg under samma period. I Göteborg har dock nya kontorsytor tillförts i en takt som marknaden inte klarat av att svälja. Konjunkturåterhämtningen i den svenska ekonomin har gått långsamt det senaste halvåret. Osäkerhet och oro kring den internationella utvecklingen får både hushåll och företag att tveka inför större inköp och investeringar, vilket bromsar tillväxten och får sysselsättningen i kontorsintensiva sektorer att stå still.

Bilden är dock att tillväxten bör komma igång senare i år och framför allt nästa år.

Till detta ska läggas att hybrid- och hemarbete inte väntas hålla tillbaka efterfrågan på kontorsytor lika mycket framöver som det gjort de senaste åren. Anpassningen till ändrade arbetssätt är till största delen gjord nu. Nyproduktionen av kontorsytor väntas vara förhållandevis dämpad de närmaste åren.

Sammantaget innebär detta att nettouthyrningen väntas bli mer positiv framöver och att vakansgraderna börja sjunka från nästa år och framåt. Trots ökade vakanser så har hyresnivåerna i nytecknade hyresavtal stigit i både Stockholm och Göteborg de senaste åren. Justerat för inflationsutvecklingen (dvs realt) har dock hyresnivåerna fallit de senaste tre åren. Vakansläget bör inte medge några reala hyresökningar de närmsta åren, vilket innebär att hyresökningarna sannolikt blir mycket små, i nominella termer.