Det pratas ofta om bostadsbrist, stigande priser och ungdomar som tvingas bo kvar hemma långt upp i åldrarna. Ändå ser vi att takten på nybyggnation i Sverige är långt under vad som krävs för att möta efterfrågan. Enligt Boverkets byggprognos från juni 2023 har antalet påbörjade bostäder minskat från 44 500 år 2021 till 15 000 år 2023.

Denna nedgång påverkar inte bara individer som söker bostad utan även samhällsekonomin i stort. Hur kan det komma sig att ett av de mest grundläggande samhällsbehoven, ett hem, inte leder till fler byggprojekt? Nedan går vi igenom några av de viktigaste anledningarna till varför byggandet inte håller jämna steg med behovet, trots att både viljan och behovet av nya bostäder är större än någonsin.

Fem skäl till att byggandet halkar efter

Höga produktionskostnader

En av de mest uppenbara orsakerna till att bostadsbyggandet inte håller önskad takt är kostnaden. Byggmaterial har blivit dyrare, och detsamma gäller arbetskraften. Dessutom påverkar globala faktorer som inflation, råvarubrist och transporter kalkylen negativt. Det gör att många projekt helt enkelt inte går att räkna hem, särskilt i områden där betalningsförmågan bland boende är låg.

Brist på långsiktig finansiering

Många projekt bromsas redan i planeringsfasen eftersom tillgången till kapital inte är tillräcklig. Fastighetsutvecklare och byggherrar är beroende av stabil finansiering för att våga ta risken det innebär att starta nya projekt. Här är det viktigt att arbeta med aktörer som har gedigen erfarenhet och förstår de komplexa ekonomiska flödena som präglar byggbranschen. Ett exempel på en sådan aktör är Fair Investments som erbjuder kapitalförvaltningstjänster anpassade för bland annat fastighetsutveckling. Att ha en trygg finansiell partner är inte bara en nödvändighet, det kan vara det som avgör om ett projekt överhuvudtaget blir av.

Det är inte ovanligt att byggplaner fördröjs flera år på grund av finansieringssvårigheter. I vissa fall innebär det att projekten aldrig realiseras, vilket bidrar till att underskottet av bostäder växer ytterligare.

Regleringar & långa handläggningstider

Ett annat hinder är den byråkratiska processen kring bygglov och detaljplaner. Det kan ta flera år från det att en tomt identifierats som lämplig för bostadsändamål tills dess att spaden faktiskt sätts i marken. Under tiden kan förutsättningarna på marknaden ha förändrats radikalt, inte minst på grund av ränteförändringar, materialpriser eller ny lagstiftning.

Enligt en rapport från Evidens, framtagen på uppdrag av Byggföretagen, tar det i genomsnitt 8,4 månader för en överklagad detaljplan att behandlas i domstol. Dessa förseningar kan göra att projekt förlorar sin ekonomiska bärkraft innan byggstart.

Kommunernas kapacitet att hantera ärenden varierar också stort. I mindre kommuner finns ofta inte resurserna att hålla samma tempo som i de större städerna, vilket gör att många landsbygdsprojekt aldrig lyfter.

Oklara politiska signaler

Byggbranschen påverkas i hög grad av politiska beslut. När riktlinjer och stödformer ändras ofta, skapas en osäkerhet som gör det svårt att planera långsiktigt. Stimulanspaket, ränteavdrag, miljökrav och energikrav är bara några av de faktorer som har ändrats under de senaste åren. Osäkerheten leder till att både investerare och byggherrar tvekar, vilket i sin tur saktar ner hela processen.

Svårigheter att få tag på byggbar mark

Att det finns tomma ytor innebär inte per automatik att det finns tillgång till byggbar mark. Många markområden är inte detaljplanelagda för bostäder, eller så ligger de i områden där infrastruktur och kommunal service saknas. Att göra dessa områden byggklara kräver investeringar och långsiktiga planer som ofta inte hinns med i ett klimat där kortsiktighet belönas mer än strategiska satsningar.

En framtidsfråga som kräver samarbete

Att lösa bostadsbristen kräver mer än bara vilja – det kräver samverkan mellan kommuner, finanssektor, byggbolag och invånare. För att få fart på byggandet behöver vi bättre förutsättningar för finansiering, snabbare handläggningstider och ett tydligare politiskt ledarskap. Initiativ som stärker kapitalflödet till fastighetsprojekt, som de från Fair Investments, spelar en viktig roll i detta ekosystem.

Det finns ingen enskild lösning, men genom att identifiera och förstå de största hindren kan vi ta steg mot en mer fungerande bostadsmarknad. Och kanske framför allt: se till att fler människor får möjlighet till ett tryggt hem.