Den svenska logistikmarknaden kommer från ett läge präglat av utmanande marknadsförhållanden men ser nu tecken på ökad investeraraktivitet. I Cushman & Wakefields senaste rapport Logistics Sweden 2025 ges en omfattande analys av marknadens utveckling under det gångna året, samt en nulägesbild per slutet av första kvartalet 2025.

Trots fortsatt motvind noterades en transaktionsvolym om 22 miljarder kronor inom segmentet industri och logistik (I&L) under 2024, motsvarande cirka 17 procent av den totala investeringsvolymen. Samtidigt uppgick nyproduktionen av logistikyta till rekordhöga 1,4 miljoner kvadratmeter, en ökning med 23 procent jämfört med föregående år.

Ulf Brandes, International Partner:

– Under de inledande månaderna av 2025 har vi noterat att investerarmarknaden har stärkts ytterligare. Fler investerare är aktiva på marknaden och det börjar leda till krympande avkastningskrav. Nu ser vi avkastningskrav under 5 % i affärer, vilket vi inte gjort på ett tag.

Ludvig Dansarie, Research Analyst:

– I årets upplaga av Logistics Sweden presenterar vi detaljerad vakansdata på hub-nivå och belyser utvecklingen av vakansgraden utifrån fastigheternas ålder och geografisk region. Under en längre tid har det talats om hyresgästers ”flight to quality”, men detta har hittills saknat tydligt stöd i faktisk data. I rapporten visar vi dock att detta nu förekommer i storstadsregionerna. Vakansgraden för nyutvecklade fastigheter sjunker eller förblir relativt stabil, trots en hög andel spekulativ nyproduktion. Samtidigt ökar vakansgraden i det äldre beståndet och är nu högre än för de nyutvecklade fastigheterna.