Text: Företags Bostadsbolagen
Företagsbostäder är inte en bransch som syns mest – men effekterna av dess nedmontering kommer bli mycket synliga för Sveriges tillväxt och konkurrenskraft. Våren 2025 har vi genomfört en bred kartläggning av läget på marknaden, och resultatet är tydligt: Sverige är på väg att förlora ett av de viktigaste verktygen för kompetensförsörjning.
20 procents nedgång – och fler konkurser väntar
Vår undersökning visar att antalet företagsbostäder i Sverige har minskat med i genomsnitt 20 procent sedan 2022. I Stockholm är nedgången ännu djupare – mellan 30 och 40 procent. Det är där rättsläget är som mest osäkert, och där juridiska aktörer aktivt utmanar branschen. Sedan 2022 har minst sju företag i sektorn antingen gått i konkurs, lagt ner verksamheten eller meddelat att de tvingas lämna marknaden. Om inte lagstiftningen förändras för att möjliggöra undantag från dagens stelbenta hyresregler, kommer fler sannolikt att följa efter.
En bransch byggd på tillväxtens villkor
Företagsbostäder är till för dem som rör sig dit jobben finns: nyanställda, konsulter, forskare, specialister. Det handlar om boenden för ett par veckor, månader eller några år – tills en person rotat sig, funnit sitt sammanhang och kanske tar steget till ett permanent boende. Det är inte frågan om lyx – utan logistik. Möblerade lägenheter, snabb inflyttning, städning, köksutrustning, ökad service och flexibilitet. Att jämföra dem med traditionella hyresrätter är att jämföra charterflyg med lokalbussar. Båda behövs, men de fyller helt olika syften.
Kampanj mot en hel bransch
I debatten har det förekommit påståenden om att 15 000 hyresrätter i Stockholm har ”försvunnit” till företagsbostäder. Våra siffror visar att det är grovt missvisande. Vi har undersökt över 50 procent av hela branschen – inklusive de två största aktörerna – och kan konstatera att det totala antalet företagsbostäder i hela landet understiger det som Hyresgästföreningen hävdar finns i en enda stad. Företag som nämns i dessa kampanjer förmedlar i själva verket ofta bostadsrätter, ägarlägenheter eller hotellklassade fastigheter – inte hyresrätter som ”tagits från kön”.
En marknad i fritt fall – mitt under rekryteringskris
Det här sker samtidigt som Sverige försöker konkurrera om internationell kompetens, elektrifiera industrin och bygga nästa generations teknikföretag. Från Northvolt till Spotify, från Klarna till forskningslärosäten – samtliga behöver möjligheten att erbjuda sina nyanställda en bostad, snabbt och tryggt. När företag inte längre vågar eller kan erbjuda detta, flyttar investeringarna. Och människorna. Redan idag vittnar företag om rekryteringar som inte kunnat fullföljas – på grund av att det inte gick att lösa bostadsfrågan.
Det är dags för politiken att agera
Regeringen har tillsatt en utredning för att se över hur lagstiftningen kan möjliggöra mer flexibla bostadslösningar. Det är ett steg i rätt riktning. Men det brådskar. Och det kräver att beslutsfattare lyssnar mer till verkligheten i näringslivet – och mindre till kampanjer byggda på grova generaliseringar.
Vi står redo att bidra med fakta, transparens och vilja till dialog. Företagsbostäder är inte problemet – de är en del av lösningen.
