Text: Kjell-Arne Larsson

Under våren avslutas ett projekt med två byggnader på fastigheten Tempelriddarorden 5 i Bredäng. Ena byggnaden blir ett vårdboende med 62 lägenheter som ska hyras av Attendo. För den andra söker Hemsö aktör inom vårdsektorn som hyresgäst.

På fastigheten fanns tidigare ett hus med 50 lägenheter och som hyrdes av Attendo. Byggnaden var i dåligt skick och uttjänt, och lokalerna var utformade på ett sätt som gjorde att verksamheten inte kunde bedrivas som man önskade.

Det aktuella projektet omfattar i första fasen hus A där Attendo ska bedriva vårdboende. Här kommer det att finnas även personalrum, kontor, gemensamhetsytor, samlingsytor och solrum. I hus B görs inte stomkompletteringarna färdiga, detta får vänta tills det blir klart med ny hyresgäst.

Hållbart bygge

– I linje med Hemsös hållbarhetsinriktning bygger vi så hållbart det bara går. Därför har vi valt trästommar i limträ och fasadmaterial i trä. Även för övrigt görs val av konstruktioner och byggprodukter för att få ner energianvändning, klimatpåverkan och miljöpåverkan, säger Robert Astrologo, projektchef hos Hemsö.

Byggnaderna kommer att värmas med fjärrvärme. Ventilationen innefattar återvinning i FTX och förses med avancerad styrning. Klimatskalet är konstruerat för lågt U-värde.

– Vi väljer alltid bästa möjliga lösningar. Vad gäller miljön tänker vi också på att utemiljön ska vara trivsam. Den gamla anläggningen hade en mycket fin gård med bland annat odlingslådor. Gården tas om hand och återställs så den får samma utformning med samma stil som den gamla.

Helt nytt blir däremot solcellspaneler på taken. Elen därifrån kommer i huvudsak att användas som fastighetsel.

Dubbel certifiering

För byggproduktionen svarar BOX Bygg AB som är upphandlad på totalentreprenad. Företaget har tidigare byggt vårdboenden, men detta är första gången med Hemsö som beställare. För konstruktion har BTKon anlitats, medan Projit varit arkitekt. Arbetet med miljösamordning och certifiering har utförts av NordNest, medan Plant gjort klimatberäkningar och klimatdeklaration. Projektet certifieras med både Miljöbyggnad nivå Guld och NollCO2. Som miljöbedömningssystem har SundaHus använts.

För att minska klimatpåverkan är stommarna utförda i KL-trä. Trä har i övrigt använts bland annat i väggar i stället för stålreglar. För att klara brandkrav är träet klätt med gips.

Även i övrigt har byggmaterial och produkter valts för att minska klimatavtrycket, och till slut landade detta på 162 kg CO₂e/kvm. Beställare, entreprenör och konsulter i projektet har vidareutvecklat det koncept som fanns i det förfrågningsunderlag som gick ut inför upphandlingen. Det har varit ett samarbete mellan beställaren, BOX Bygg, arkitekt, byggkonstruktör och NordNest, där val av konstruktioner och byggdelar gjort att klimatavtrycket kunnat minskas allt mer. Det har varit mycket jobb att få in alla nödvändiga klimatdata från leverantörerna, men generellt blir dessa allt duktigare på att ta fram data.

– Leverantörerna i byggbranschen har blivit mer vana, även att ge oss uppgifter om körsträckor med mera, säger Lars Mällberg, projektchef hos BOX Bygg.

– Vi är stolta över detta projekt, där vi fått ytterligare erfarenheter av klimatarbete och certifiering. Vi vill alltid vara klimatsmarta och tar med oss dessa erfarenheter till kommande uppdrag, avslutar Lars Mällberg.

Som också berättar att i källarplan på hus A ersattes ett gammalt skyddsrum med ett nytt.

Projektet har klarat den preliminär certifieringen för Miljöbyggnad nivå Guld och NollCO2.

FAKTA

Tidplan: april 2023 – april 2025

Byggherre: Hemsö Fastighets AB

Totalentreprenör: BOX Bygg AB

Arkitekt: LINK Arkitektur AB, AB Projit

Kostnad: 240 miljoner kronor