Sedan starten av pandemin har bostadsrättspriserna i Sverige stigit med 12 procent. När covid slog till stack bostadsrättspriserna snabbt upp, för att sedan falla tillbaka när inflationen steg och räntorna höjdes. Därefter har de sakta men säkert arbetat sig uppåt. I var femte kommun har bostadsrättspriserna ökat med mer än 30 procent.

Det visar en ny kartläggning som gjorts av Länsförsäkringar Fastighetsförmedling.

– Pandemin fick svenskarna att på ett historiskt unikt sätt omvärdera var och hur de vill bo. Det ökade distansarbetet fick fler att vilja bo större för att enklare kunna kombinera jobb och fritid. Tiden närmast efter pandemin präglades av höga räntor och fallande priser. När vi sammanfattar 20-talets första fem år konstaterar vi att priserna stigit markant, säger Marcus Svanberg, VD på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling.

Smedjebackens kommun i Dalarna, med en uppgång på hela 138 procent, har haft den största prisuppgången på bostadsrätter i hela landet sedan pandemin slog till. Under samma period steg bostadsrättspriserna med 12 procent i riket som helhet. I var femte kommun har priserna ökat med mer än 30 procent. Det visar en ny kartläggning som gjorts av Länsförsäkringar Fastighetsförmedling med siffror från Svensk Mäklarstatistik.

– Priserna har utvecklats väldigt olika runt om i landet och säljarna har haft ett stort övertag i flera år. Nu är bostadsmarknaden mycket mer i balans och i år kommer vi få se en jämnare dragkamp mellan köpare och säljare om priserna, även om utbudet fortfarande är mycket högt, fortsätter Marcus Svanberg.

I ett trettiotal kommuner har bostadsrättspriserna backat de senaste fem åren. I övriga kommuner, där det sålts minst 10 lägenheter per år, har priserna ökat. I Nybro har bostadsrättspriserna rasat med 29 procent, vilket är mest i landet. Även Sandviken och Mjölby visar en nedgång med över 20 procent sedan pandemin kom till Sverige.

– Många föreningar har tvingats höja avgifterna till följd av Riksbankens räntehöjningar, vilket blev ett sänke för bostadsrättsmarknaden under delar av förra året. Nu har bostadsmarknaden vaknat till liv igen – det är säljs fler bostäder än de senaste åren och det kommer betydligt fler besökare på våra visningar, avslutarMarcus Svanberg.

I både Stockholm och Malmö har bostadsrättspriserna ökat något mer än snittet för riket, med prisuppgångar på 16 respektive 19 procent. Med en prisökning på 3 procent placerar sig Göteborg betydligt längre ner på listan. I sju av Sveriges största städer har prisutvecklingen på bostadsrätter varit lägre än rikssnittet sedan början av pandemin.

Under de senaste fem åren har inflationen i Sverige (KPI) varierat kraftigt. I inledningen av pandemin låg inflationen under nollstrecket, men steg därefter markant och nådde över 12 procent i slutet av 2022. Från inledningen av 2020 till slutet av 2024 har konsumentpriserna ökat betydligt mer än bostadspriserna, en uppgång med totalt 25 procent.