Det är i princip jämnt skägg bland mäklarna i tron på stigande respektive oförändrade bostadspriser under årets sista kvartal. 48 procent tror på stigande priser och 47 procent på oförändrade. 6 procent av mäklarna tror på sjunkande priser. Prisoptimismen är lite större för villor än för bostadsrätter.
En stor majoritet av mäklarna tror att det redan stora utbudet kommer att fortsätta att öka både för bostadsrätter och villor. Detta trots att även efterfrågan samtidigt bedöms öka. De flesta mäklarna tror att Riksbankens sänkningar av styrräntan kommer att öka aktiviteten på bostadsmarknaden snarare än bostadspriserna. Detta enligt SBAB:s Mäklarbarometer för årets fjärde kvartal.
I SBAB:s Mäklarbarometer får fastighetsmäklare verksamma i landets tre storstadsregioner bedöma marknadsläget utifrån en rad parametrar varje kvartal. 48 procent av mäklarna tror på stigande bostadspriser och 47 procent på oförändrade, under årets sista kvartal (se tabell 1). 6 procent av mäklarna spår fallande priser. Optimismen om stigande bostadspriser är lite större för villor (småhus) än för bostadsrätter (se tabell 2).
Riksbankens räntesänkningar spås inte bidra till ökade bostadspriser
Sedan publiceringen av förra Mäklarbarometern i juni har Riksbankensänkt styrräntan två gånger. De har också sagt att styrräntan kan komma att sänkas flera gånger till framöver. SBAB har med anledning av detta frågat mäklarna om räntesänkningarnas betydelse för bostadsmarknaden. Nästan 9 av 10 mäklare svarar att de tror att Riksbankens sänkningar av styrräntan i första hand kommer att öka aktiviteten på bostadsmarknaden medan bara 6 procent tror att det i första hand kommer att leda till höjda bostadspriser (se tabell 3).
– Normalt sett är det framför allt de längre bundna bolåneräntorna som har betydelse för bostadspriserna och inte de rörliga eftersom de påverkas mest av Riksbankens sänkningar i närtid. De längre bundna räntorna har redan sjunkit kraftigt och väntas inte fortsätta att sjunka. Nedgången i de längre räntorna bör således redan vara inprisat, så här tror jag mäklarna gör rätt bedömning i att man inte ska förvänta sig några prislyft under årets sista kvartal till följd av räntesänkningar, säger Robert Boije, chefsekonom på SBAB.
– Nästan hälften av mäklarna tror ändå att bostadspriserna kommer att stiga under årets sista kvartal och nästan lika många att de kommer att bli oförändrade. Prisoptimismen är lite större för villor än för bostadsrätter. Sett till normala säsongsmönster bör dock bostadspriserna sjunka under det sista kvartalet. En tolkning av svaren kan vara att mäklarna tror att det efter ett par tunga år på bostadsmarknaden finns ett uppdämt behov av att byta bostad som möjligen kan hålla uppe bostadspriserna mer än vad som är normalt för årstiden, säger Robert Boije.
Det redan stora utbudet bedöms fortsätta att öka
Under året har utbudet av bostäder varit rekordstort. Mäklarnas bedömning är att det kommer att öka ytterligare under årets sista kvartal. 72 procent av mäklarna tror att utbudet av bostadsrätter kommer att öka och 59 procent även utbudet av villor. Samtidigt bedöms efterfrågan öka på både bostadsrätter och villor. 61 procent av mäklarna tror att efterfrågan på bostadsrätter kommer att öka och 65 procent att även efterfrågan på villor kommer att öka.
