Under första halvåret påbörjades bygget av 1 964 bostäder, vilket är 4,6 procent fler än samma period 2021. Totalt har OBOS nu 6 272 bostäder under uppförande, vilket är 10,5 procent fler än vid samma tidpunkt förra året.
OBOS har över 8 300 bostäder under uppförande, inklusive ägandet i Solon och minoritetsandelar i samarbetsprojekt.
– OBOS bygger nu fler bostäder än någonsin tidigare. Vår strategi är att hålla en hög nivå på bostadsbyggandet både i goda och mer osäkra tider. Första halvåret 2022 har präglats av internationella händelser som kriget i Ukraina, ökad finansiell oro, inflationstryck och aviserade räntehöjningar, säger OBOS koncernchef Daniel Kjørberg Siraj.
OBOS Boligutvikling sålde 1 692 bostäder till ett värde av 7 647 MNOK detta halvår. Det är en minskning med 20, respektive 11,5 procent av volym och värde jämfört med föregående år.
– Minskningen har varit störst inom segmentet småhus. Både höjda bostadspriser, högre energikostnader och höjda ränteutsikter verkar slå hårdare mot småhussegmentet än lägenhetssegmentet. Lägenhetssegmentet i de större städerna är fortsatt bra med stor efterfrågan på nya bostäder till följd av den låga nybyggnationstakten. Vi räknar med att den här tendensen fortsätter även efter hösten, säger Siraj.
Stor efterfrågan på boköpsmodeller
316 bostäder har sålts med boköpsmodellerna OBOS Bostart och OBOS Deläga under första halvåret. Hos OBOS Nye Hjem och OBOS Fornebu, som verkar inom lägenhetssegmentet i Norges storstäder, har cirka 40 procent av bostäderna sålts med antingen OBOS Bostart eller OBOS Deläga de senaste månaderna.
– Boköpsmodellerna möjliggör för fler att skaffa en egen bostad, minskar risken för bostadsköparen vid mer osäkra marknadsförhållanden och fungerar lika bra i Växjö och Mölndal som i Oslo och Stockholm, säger Siraj.
Sammantaget har OBOS kunnat erbjuda cirka 2 000 bostäder med sådana bostadsköpsmodeller sedan starten 2018. Vid utgången av andra kvartalet 2022 har totalt 950 medlemmar använt antingen Deläga eller Bostart vid sina bostadsköp. I vissa projekt är boköpsmodeller så populära att OBOS har ett tak på hur många lägenheter man kan erbjuda till följd av begränsningarna i lagstiftningen.
Osäkra tider
Siraj påpekar att höga materialkostnader fortfarande är en utmaning, även om flera leverantörer flaggat för prissänkningar.
I kombination med höjda löner, brist på arbetskraft och höga ränte- och energikostnader kommer lönsamheten i byggprojekt att pressas, både inom bostäder och industri.
– Kostnadsökningar, höjda räntor och större makroekonomisk osäkerhet väntas leda till högre absoluta bostadspriser, vilket i sin tur leder till en förväntan om minskad efterfrågan på nybyggda bostäder, framför allt utanför de största städerna, säger Siraj.
OBOS bokförda egna kapital uppgick till 34 189 MNOK medan det värdejusterade egna kapitalet uppgick till 52 175 MNOK.
– Vi har ett solitt eget kapital och likviditet som ger robusthet i osäkra tider, säger Siraj.
Vid utgången av första halvåret hade OBOS 529 367 betalande medlemmar, 26 358 fler än vid samma tidpunkt 2021. OBOS medlemmar i Sverige motsvarade 10 610 av dessa.
