På Södermalm i Stockholm säljs bostadsrätter i genomsnitt 12,2 procent över utgångspris. I flera av Malmös stadsdelar är förhållandet det omvända. Samtidigt visar villamarknaden en delvis annan bild. Det framgår av en ny kartläggning från Bjurfors, baserad på statistik från Booli.

Bjurfors har kartlagt bostadsmarknaden i Stockholm, Göteborg och Malmö utifrån tre indikatorer: budpremie, annonseringstid och andelen prissänkta bostäder. Statistiken omfattar januari-oktober och visar att konkurrensen om bostäderna skiljer sig kraftigt mellan olika områden.

Allra tydligast är skillnaderna på bostadsrättsmarknaden. I Stockholm ligger slutpriserna i genomsnitt 7,5 procent över utgångspriserna, en skillnad som brukar kallas budpremie. Bostäderna annonseras samtidigt i genomsnitt i 15 dagar. I Göteborg är motsvarande siffror 1,2 procent och 33 dagar, medan Malmö noterar en negativ budpremie på 0,6 procent och 42 dagars annonseringstid.

Även andelen prissänkta bostäder skiljer sig markant. I Stockholm är det bara drygt var tionde bostadsrätt som prissänkts, jämfört med drygt var femte i Göteborg och nästan var fjärde i Malmö.

– Stockholm har under lång tid varit dragloket i bostadsmarknadens återhämtning och i innerstan ligger priserna nu på rekordnivåer. Det avspeglas också i den här kartläggningen, där vi ser höga budpremier, korta annonseringstider och få prissänkningar. I Göteborg och Malmö är bilden generellt en annan, även om aktiviteten har börjat ta fart även där, säger Irja Amolin, vd för Bjurfors Sverige.

Stockholmsområden dominerar

När stadsdelarna rangordnas efter budpremie dominerar Stockholm. Hornstull toppar med 13,7 procent, följt av Mariatorget med 13,3 procent och Zinkensdamm/Rosenlund med 13,2 procent. I samtliga tre områden är annonseringstiden i genomsnitt bara 12 dagar.

I Göteborg är budpremierna generellt lägre. Linnéstaden ligger högst bland områdena med minst 50 försäljningar, med 2,8 procent, följt av Linné med 2,5 procent. I båda områdena är annonseringstiderna korta och andelen prissänkningar relativt låg.

I Malmö är bilden en annan. Samtliga redovisade större stadsdelar har negativa genomsnittliga budpremier på bostadsrätter. Västra Innerstaden ligger närmast nollstrecket med minus 0,1 procent och har samtidigt betydligt kortare annonseringstider än Malmö som helhet.

– Det är viktigt att komma ihåg att de här siffrorna framför allt visar hur budgivningarna och konkurrensen mellan köparna ser ut, inte hur bostadspriserna utvecklas. Västra Innerstaden i Malmö är ett bra exempel. Där är budpremierna i princip obefintliga, samtidigt som bostadspriserna ligger nära rekordnivåer, säger Irja Amolin, vd för Bjurfors Sverige.

Villamarknaden visar en annan bild

På villamarknaden är skillnaderna mellan storstäderna mindre. I Stockholm ligger slutpriserna i genomsnitt 3,4 procent över utgångspriserna, jämfört med 2,2 procent i Malmö och 1,4 procent i Göteborg.

Malmö sticker särskilt ut genom att villorna har en positiv budpremie samtidigt som bostadsrätterna i genomsnitt säljs under utgångspris. Villorna annonseras dessutom i 21 dagar, jämfört med 42 dagar för lägenheterna.

Bland villaområdena utmärker sig Enskede i Stockholm med en budpremie på 8,6 procent. I Göteborg ligger Tynnered högt med 4,5 procent och i Malmö toppar Hyllie med 3,6 procent, bland områden med minst 50 sålda bostäder.

– I ett och samma område kan det vara hård konkurrens om villor, samtidigt som lägenhetsköparna har betydligt fler alternativ. Vi mäklare brukar ofta prata om vikten av lokalkännedom, och den här statistiken understryker verkligen varför, säger Irja Amolin, vd för Bjurfors Sverige.

Här är storstädernas hetaste bostadsområden

Områdena rankas efter genomsnittlig budpremie, det vill säga den procentuella skillnaden mellan utgångspris och slutpris. Tabellerna visar även annonseringstid och andel prissänkta bostäder. Först redovisas en gemensam topplista för de tre storstäderna, därefter separata listor för Stockholm, Göteborg och Malmö. Bostadsrätter och villor redovisas var för sig.