Mer plats, egen trädgård och mindre lån – utan att flytta alltför långt från stan. För den som äger en lägenhet i Stockholms eller Göteborgs innerstad finns många kommuner där pengarna räcker till en hel villa.

I Flen kan den som säljer en trea i Stockholms innerstad till och med bli skuldfri och få pengar över, visar en ny kartläggning från Landshypotek Bank.

En tvåa på 60 kvadratmeter i centrala Stockholm kostar omkring 7,1 miljoner kronor. För samma pengar går det att köpa en normalstor villa på 130 kvadratmeter i samtliga 17 kommuner i Stockholmsjämförelsen. I Flen kostar villan omkring 2,3 miljoner kronor, i Eskilstuna 3,4 miljoner och i Södertälje 4,7 miljoner.

Redan en etta på 35 kvadratmeter, som kostar omkring 4,1 miljoner kronor, räcker till motsvarande villa i fem kommuner. En trea på 80 kvadratmeter kostar omkring 10,1 miljoner kronor – nästan dubbelt så mycket som villan i den dyraste kommunen i jämförelsen.

– Man behöver inte flytta särskilt långt för att få väldigt mycket mer bostad för pengarna. På vissa håll kan en tvåa i Stockholm bytas mot mer än dubbelt så många kvadratmeter och ändå kosta mindre, säger Catharina Åbjörnsson Lindgren, talesperson vardagsekonomi på Landshypotek Bank.

Trean kan räcka till skuldfri villa
Skillnaden blir ännu tydligare när hänsyn tas till bolånet. Om lägenheten är belånad till 75 procent motsvarar det egna kapitalet omkring 1,0 miljon kronor för ettan, 1,8 miljoner för tvåan och 2,5 miljoner för trean.

För den som säljer trean går det i vissa fall att köpa villa, bli skuldfri – och få pengar över. I Flen räcker det egna kapitalet till en villa, samtidigt som omkring 190 000 kronor blir över, före kostnader för bland annat försäljning, lagfart och eventuella skatter.

– Ett lägre huspris kan ge betydligt lägre lån, men det är viktigt att räkna på hela boendeekonomin. Pendling, uppvärmning, underhåll och andra kostnader kan öka när man går från lägenhet till villa. Det är först när allt räknas in som man ser vad flytten faktiskt innebär för plånboken, säger Catharina Åbjörnsson Lindgren på Landshypotek Bank.

Göteborg: tvåan räcker i sju kommuner
Även runt Göteborg är skillnaderna stora. En central tvåa på 60 kvadratmeter kostar omkring 4,0 miljoner kronor och räcker till en villa på 130 kvadratmeter i 7 av 18 kommuner.

Billigast är Mark, där villan kostar omkring 2,8 miljoner kronor, följt av Vänersborg på omkring 2,8 miljoner och Lilla Edet på 3,0 miljoner kronor. En central trea på 80 kvadratmeter kostar omkring 5,3 miljoner kronor och räcker till motsvarande villa i 13 av 18 kommuner.