Text: Citymark
Citymark har i dagarna sänt ut årets andra prognos för landets två största kontorshyresmarknader till sina kunder.
Den samlade efterfrågan på kontorslokaler har varit svag under flera år. I de centrala delarna av Stockholm och Göteborg har läget gått från en utbredd brist på kontor och mycket få vakanser i slutet av 2010-talet till rekordhöga vakanstal den senaste tiden. Citymarks mätningar visar på en vakansgrad i centrala Stockholm som, hittills under 2026, planat ut strax över 11 procent medan den passerat 13 procent i centrala Göteborg.
Bakom vakansuppgångarna ligger dels en anpassning till det ökade hem- och hybridarbetet, dels en svag utveckling av sysselsättningen i kontorsintensiva sektorer, i ljuset av de senaste årens utdragna lågkonjunktur. Sammantaget har detta inneburit en markant inbromsning av nettouthyrningen. I Stockholm har den uthyrda kontorsytan minskat fler år i rad medan ökningen varit historiskt liten i Göteborg. I Göteborg har nya kontorsytor tillförts de senaste åren som den låga nettouthyrningen inte förmått svälja.
Framöver väntas läget ljusna något.
Den svenska ekonomin är inne i en konjunkturuppgång, om än långsammare och svagare än flesta hoppats på. Med lite fördröjning bör därmed kontorssysselsättningen och uthyrningen av kontorslokaler öka i bättre fart. Hem- och hybridarbete bedöms inte hålla tillbaka efterfrågan på kontorsytor i samma utsträckning som tidigare, då de anpassningen till stor del redan är gjord. I Stockholm väntas inflödet av nya ytor vara ganska begränsat de närmsta åren medan det är en del projekt som färdigställs i Göteborg. Sammantaget finns det därför goda förutsättningar att vakansuppgången ska avstanna och så småningom vändas till en liten nedgång.
Citymarks bedömning är att vakansgraden i centrala Stockholm vänder ned till 10 procent under 2027 och närmar sig 8 procent i slutet av 2028. I centrala Göteborg väntas vakanserna öka till drygt 14 procent 2027 för att därefter sjunka ned mot 13 procent under 2028. Med dessa vakansnivåer är det svårt att se att de genomsnittliga hyresnivåerna ska öka snabbare än inflationen.
Vi lever med en osäker omvärld och de geopolitiska risker som finns innebär att externa händelser kan innebär att prognosen kullkastas. Det finns också en osäkerhet kring vad AI-utvecklingen kommer att innebära för den långsiktiga sysselsättningsutvecklingen och kontorsefterfrågan.
