Text: Erik Olsson Fastighetsförmedling

Bostadsmarknaden står och väger mellan osäkerhet om framtiden som skapar passivitet, och det faktiska läget som ger goda ekonomiska förutsättningar. I vilken mån osäkerheten minskar under sommaren, påverkar hur stark marknaden blir när allt kommer i gång i höst. Redan nu i sommar finns det goda chanser att göra bra bostadsaffärer. Det gäller inte minst mindre bostäder nu när bolånereglerna har lindrats och tusentals studenter får antagningsbesked och behöver en bostad.

Osäkerheten om framtiden ger en avvaktande marknad, trots att de ekonomiska förutsättningarna egentligen är goda med stabil sysselsättning, låg inflation, reallöneökningar samt lägre räntor och inkomstskatter än för ett par år sedan. Att bostadsmarknaden ändå är lite avvaktande beror på att hushållen tror att det kan bli sämre. Eftersom marknadspsykologin är så viktig för att hushållen ska våga agera på att förutsättningarna faktiskt är bra kan det bli avgörande att Erik Olsson Bostadsindex visar att ovanligt många tror att bostadspriserna är på väg upp och att vårt Skräckindex visar att oron bland säljarna har gått ner. Det räcker att oron minskar lite för att hushållen ska våga agera på det positiva så att vi får en mer aktiv och balanserad bostadsmarknad. Då kan marknadsaktiviteten öka snabbt eftersom det har skapats ett behov av att byta bostad när många har avvaktat.

1 juli infördes några nya lagar som påverkar bostadsmarknaden. Det blir lättare att hyra ut upp till två bostadsrätter i andra hand under längre tid och till högre hyra än tidigare. Förslaget ger en mer labil bostadsmarknad med fler spekulationsköp av mindre bostäder för uthyrning. Hela bostadsmarknaden blir mer labil med större och snabbare prisförändringar ju fler ägda privatbostäder som hyrs ut. Samtidigt motverkar förslaget målsättningen med lindrigare låneregler som infördes 1 april för att göra det lättare för unga att komma in på bostadsmarknaden då det ökar risken att unga blir utkonkurrerade av köpare som investerar och hyr ut till hög andrahandshyra. De som hyr får då svårt att spara ihop till en egen bostad så att de fastnar i ett andrahandsboende. Regeringens paket med flera regeländringar som gör det billigare och enklare att bygga bostadstyper som saknas är odelat positivt för bostadsmarknaden. Inte minst i Värmland får vi se i vilken mån sänkt dansbandsmoms stärker marknadspsykologin.

Vi på Erik Olsson brukar uppmana folk att göra som alla andra – fast tvärtom. Det inkluderar att vi tycker det kan vara bra att sälja på sommaren för att utbudet minskar mer än efterfrågan då. De som letar bostad på semestern är dessutom angelägna om att köpa. Det kan låta motsägelsefullt, men att bostadspriserna ofta sjunker något under sommaren beror på att sommaren är en bra period att sälja. När mindre attraktiva bostäder, som inte sålts vid tidigare försök för att de inte har klarat konkurrensen i det stora utbudet då, plötsligt säljs så de kommer med i prisstatistiken drar det ner priserna genom att en större andel mindre attraktiva bostäder som är billigare ingår i statistiken. Erik Olssons Underhand är ett bra sätt att försöka sälja på sommaren. Säljs inte bostaden är den i alla fall förberedd med kalibrering av pris och rekrytering av spekulanter inför hösten när marknaden kommer igång.

Mindre bostäder, som vänder sig till yngre singelhushåll har varit svårare att sälja under lång tid för att målgruppen har svårt med finansieringen. Förutom de lindrigare bolånereglerna som infördes 1 april för att hjälpa yngre att komma in på marknaden, ökar nu efterfrågan på mindre bostäder i städer som många studenter söker sig till kraftigt. När antagningsbeskeden till universitet och högskolor skickas ut börjar många leta bostad. Det första beskedet skickas ut 10 juli. När beskedet till den andra antagningen kommer ut den 23:e juli tillkommer nya studenter som har ont om tid och vill hitta en bostad snabbt.

Räntebeslutet nyligen ger en trygghetskänsla som stärker bostadsmarknaden. Tack vare att Riksbanken utnyttjar läget med låg inflation och en rätt stark ekonomi till att vänta och se vilka effekter kriget i Mellanöstern får vågar fler agera på att de ekonomiska förutsättningarna är goda. När vi uppdaterade Erik Olsson Bostadsindex och vårt Skräckindex i början av sommaren ville två av tre sälja innan de köper ny bostad för att minska sin ekonomiska risk. Fortsätter oron minska under sommaren balanseras marknaden genom att fler vågar köpa innan de säljer. Det ger en starkare marknad än annars genom att det minskar risken att utbudet ökar mycket mer än efterfrågan kan absorbera när aktiviteten på bostadsmarknaden ökar efter sommaren.