Sommarens bostadsmarknad startar med oväntat stark aktivitet. Trots att juni historiskt sett brukar innebära en dämpad prisutveckling, fortsätter marknaden att ånga på. Priserna på villor ökar medan bostadsrätter backar svagt – en nedgång med logisk förklaring. Samtidigt visar färsk statistik att det sålts fler villor under årets första hälft än under pandemiåren.
Trots den senaste tidens oro kring konflikten i Mellanöstern och dess potentiella effekter på inflation och bolåneräntor, visar bostadsmarknaden prov på stor motståndskraft. Utvecklingen för det första halvåret följer ett stabilt och normalt historiskt mönster för de senaste tio åren.
Villamarknaden urstark – slår pandemiåren i volym
Tittar man på prisstatistiken för juni är det tydligt att villamarknaden är stark. På riksnivå ökade villapriserna med +1,2 % i juni enligt Svensk Mäklarstatistik, och under den senaste tremånadersperioden är uppgången solida 3,6 %. Det genomsnittliga villapriset i Sverige landar nu på 4 197 000 kr, och årstakten (de senaste 12 månaderna) ligger på +2,9 %.
Huspriserna drivs på av starka junisiffror i storstadsregionerna, men framför allt utanför städerna:
Stor-Stockholm: +1,4 % under juni månad (årstakt +3,8 %, medelpris 7 385 000 kr)
Stor-Malmö: +1,1 % under juni månad (årstakt +3,7 %, medelpris 5 685 000 kr)
Stor-Göteborg: I det närmaste oförändrat på +0,1 % (årstakt +0,6 %, medelpris 5 772 000 kr)
Utanför storstäderna: Här säljs runt 70 % av alla villor, och i juni ökade priserna med drygt +1 %.
Små rörelser för bostadsrätter – Stockholmstapp förklaras av mixeffekt
För lägenheter på riksnivå gick priserna ned svagt med -0,4 % under juni enligt Svensk Mäklarstatistik. Det handlar dock om små prisrörelser generellt, och årstakten för bostadsrätter är fortsatt stark på +4,7 % i riket.
Bakom junisiffrorna gömmer sig en splittrad regional bild:
Stor-Malmö: Visade störst ökning i juni med +0,7 % (Centrala Malmö +0,3 %).
Centrala Stockholm & Göteborg: Centrala Stockholm ökade med +0,5 % och Centrala Göteborg med +0,2 %.
Stor-Stockholm: Minskade med -0,8 % i juni.
Nedgången i Stor-Stockholm förklaras med en lägre andel sålda bostäder i de centrala områdena, där priserna är som högst.
Högtryck på marknaden – 90 600 affärer under första halvåret
Det råder absolut ingen brist på rörlighet på marknaden. Under årets första halvår (januari–juni) såldes totalt 90 600 bostäder i Sverige, vilket är en ökning med +7 % jämfört med samma period förra året.
Det är framför allt lägenhetsmarknaden som står för den största volymökningen, samtidigt som antalet sålda villor högre i år än under januari till juni undersjälvaste pandemiåren 2020–2021.
Bostadsrätter: 59 700 sålda lägenheter under halvåret, en kraftig ökning med +9 % mot i fjol.
Villor: 30 900 sålda villor under perioden, vilket motsvarar en ökning med +3 %.
Stora skillnader i Stockholm – här går det snabbast
Att marknaden är extremt lokal blir tydligt när vi granskar data från Hemnet avseende säljtider för lägenheter i Stockholm (från 1 april till midsommar). I Stockholms kommun tar det nu i genomsnitt 15 dagar att sälja en lägenhet (16 dagar i fjol) men skillnaderna i säljtid är enorma:
Kortast säljtid: Vasastan (median 12 dagar), tätt följt av Kungsholmen, Norrmalm, Södermalm, Östermalm och Aspudden (alla på 13 dagar).
Längst säljtid: Ytterområden som Kista (54 dagar), Spånga (47 dagar) samt Hässelby och Vällingby (45 dagar).
Råd till dig som mäklare:
Använd volymrekordet för att dämpa oro: Att det har sålts fler villor under första halvåret 2026 än under pandemiåren visar svart på vitt att marknaden är extremt aktiv och välfungerande. Om kunder tvekar på grund av omvärldsläget, visa dem volymökningen (+7 % totalt) – köpare och säljare hittar varandra i hög takt.
Förklara ”prisfall” med rätt sammanhang: När riksmedier rapporterar att bostadsrätter backar i Stockholm, förklara mixeffekten för dina kunder. Priserna faller inte generellt i innerstan (+0,5 % i juni), utan minuset beror på att det sålts färre dyra lägenheter innanför tullarna just denna månad.
Håll koll på skillnaden i lokal statistik: Eftersom säljtiderna varierar mellan 12 dagar i Vasastan och 54 dagar i Kista krävs information om hur den lokala marknaden skiljer sig. Säljare i ytterområden kan förvänta sig att marknaden kräver mer uthållighet, medan säljare i centrala delar kan räkna med snabba avslut.
Sammanfattningsvis: Vi fortsätter att se en aktiv och motståndskraftig marknad. Att utbudet och efterfrågan möts på en stabil nivå, med fler avslutade affärer än under pandemin, ger fantastiska förutsättningar för en fortsatt aktiv fastighetsmarknad under resten av sommaren.
BIld av Gulnaz19
