Attefallshus har blivit ett populärt alternativ för den som vill skapa extra boyta, ett gästhus eller ett hemmakontor. Men många fastighetsägare känner inte till att de förenklade reglerna för attefallshus inte automatiskt gäller inom strandskyddat område.
På Advokatfirman Treschow & Partner ser man återkommande exempel där fastighetsägare planerar eller påbörjar byggprojekt utan att känna till att strandskyddsdispens kan krävas.
– Många tror att attefallsreglerna innebär att man får bygga fritt så länge byggnaden uppfyller storlekskraven. Inom strandskyddat område gäller dock särskilda regler som ofta kommer som en överraskning för fastighetsägare, säger Advokatfirman Treschow & Partner.
Bygglovsfritt betyder inte tillståndsfritt
Att ett attefallshus i många fall kan uppföras utan bygglov innebär inte att andra regler upphör att gälla.
Om fastigheten ligger inom strandskyddat område kan strandskyddsdispens fortfarande krävas innan byggnationen får påbörjas.
Syftet med strandskyddet är att säkerställa allmänhetens tillgång till strandområden samt att skydda växt- och djurlivet.
Vanliga missuppfattningar
Advokatfirman Treschow & Partner ser flera återkommande missuppfattningar hos fastighetsägare:
Att attefallshus alltid får byggas utan tillstånd.
Att privat tomtmark automatiskt är undantagen från strandskydd.
Att bygganmälan eller startbesked ersätter strandskyddsdispens.
Att strandskydd bara gäller nya bostadshus.
– Det är viktigt att förstå att strandskyddsreglerna är en separat prövning. Även om ett attefallshus uppfyller reglerna för bygglovsbefrielse kan strandskyddsdispens fortfarande krävas, säger Advokatfirman Treschow & Partner.
Dyra konsekvenser om reglerna förbises
Om en byggnation påbörjas utan nödvändiga tillstånd kan kommunen eller länsstyrelsen inleda tillsyn.
Det kan i vissa fall leda till krav på återställning, kompletterande ansökningar eller långdragna processer som både kostar tid och pengar.
Därför rekommenderas fastighetsägare att utreda vilka regler som gäller innan byggprojektet startar.
Mer information
Advokatfirman Treschow & Partner arbetar med strandskyddsärenden över hela Sverige och hjälper fastighetsägare, markägare och företag med strandskyddsdispens, överklaganden och tillsynsärenden.
