I bakgrunden finns en räntemiljö som åtminstone tills för drygt en vecka sedan var mer förutsägbar än för ett år sedan. Riksbanken lämnade i februari styrräntan oförändrad på 1,75 procent och SCB:s snabbestimat visar en inflationstakt på 0,5 procent i februari.

Oroligheterna i mellanöstern skapar dock nya frågetecken kring konjunkturen, inflationen och utvecklingen på bostadsmarknaden här hemma. Under den gångna veckan har vi upplevt en större osäkerhet på finansmarknaderna vilket ofta leder till att hushållen blir mer försiktiga och att framtidsförväntningarna försvagas något. Det i sin tur kan leda till att bostadsköparna i större utsträckning väljer att avvakta och att tempot på bostadsmarknaden därför sjunker.

Bostadsrätter i Liljeholmen: uppgång på tremånadersbasis och tydligt budtryck

Kvadratmeterpris (3 mån): 78 111 kr/kvm

Prisutveckling (3 mån): +3,5 procent

Medelpris (3 mån): 4 549 000 kr

Prisutveckling (12 mån): +1,8 procent

Liljeholmen ingår i delmarknaden Hägersten–Liljeholmen i Stockholm, där priserna stigit sett över den senaste tremånadersperioden. Samtidigt visar februaris marknadsindikatorer att köparna är mer pålästa och mer selektiva. Det är tydlig skillnad mellan objekt som är rätt prissatta från start och bostäder som kommer ut högt och behöver prisjusteras.

I februari låg den genomsnittliga annonseringstiden på 15 dagar i Liljeholmen, samtidigt som budpremien i snitt var 4,8 procent och det genomsnittliga antalet budgivare 4,2 per bostad. Det är nivåer som sticker ut jämfört med riket, och som i praktiken ofta innebär att välpresenterade lägenheter i bra lägen får en snabbare resa från visning till kontrakt.

– Vi märker att köparna är snabbare till beslut när bostäderna är rätt prissatta och håller hög standard och då kan försäljningsprocessen bli väldigt kort här i Liljeholmen. Samtidigt är det tydligt att bostäder som behöver prisjusteras, särskilt de med renoveringsbehov, riskerar att fastna. Budpremierna är fortsatt höga och det är ofta många budgivare på varje affär när rätt bostäder kommer ut till försäljning, säger Elie Sabbagh, Franchisetagare Widerlöv Hägersten-Liljeholmen.

Villor i och nära Liljeholmen: liten lokal marknad – Stockholms helhet visar riktningen

Kvadratmeterpris (3 mån): 68 193 kr/kvm

Prisutveckling (3 mån): +1,5 procent

Medelpris (3 mån): 9 097 000 kr

Prisutveckling (12 mån): +1,9 procent

Liljeholmen är i praktiken en bostadsrättsmarknad, vilket gör att enskilda villaaffärer i närområdet blir för få för att ge en stabil, lokal månadsbild. För att ändå få en temperaturmätare på småhusmarknaden tittar vi därför på Stockholm som helhet.

Där pekar tremånadersutvecklingen uppåt, men köparbeteendet är mer avvaktande än på bostadsrättssidan: processerna är ofta längre, fler spekulanter vill göra grundligare besiktningar och villor som är felkalibrerade i utgångspris behöver oftare prisjusteras innan affär.

– När en villa väl kommer ut till försäljning i närheten av Liljeholmen är intresset ofta stort, men vägen till affär kan bli längre än på bostadsrätter. Det är inte ovanligt att villor behöver prisjusteras om de ligger högt från start, och då märks det direkt i budgivningen, säger Elie Sabbagh.

Fortsatt trend: snabbare affärer lokalt, men priset avgör tempot

Sammanfattningsvis går Liljeholmen in i våren med positiva signaler från köparsidan vilket visar sig både i budgivningarna och försäljningstiderna. Säljarna behöver ändå räkna med att köparna är kräsna. Bostäder som är rätt prissatta från start belönas med kortare fäljtider och större konkurrens från köparna, medan objekt som behöver prisjusteras riskerar att bli kvar längre – även när grundintresset finns.

– När ränteläget är mer förutsägbart vågar fler planera ett bostadsbyte, men köparna är fortfarande noggranna. Vår bild är att Liljeholmen har en bra kombination av efterfrågan och flyttkedjor som fungerar, vilket kan ge en stabil vårmarknad om utbudet fortsätter hålla jämn takt. Osäkerheten som uppstått till följd av kriget i mellanöstern riskerar dock att ändra förutsättningarna på marknaden vilket kan leda till en ökad försiktighet och mer avvaktande köpare, avslutar Elie Sabbagh.