Citymark har i dagarna sänt ut årets första prognos för landets två största kontorshyresmarknader till sina kunder.

Hyresmarknaden för kontorslokaler i Stockholm och Göteborg har sett stigande vakansgrader under sju år. Från kontorsbristen i slutet av 2010-talet då vakanserna i de centrala stadsdelarna låg under 3 procent har de stadigt ökat och under 2025 passerat 11 procent. Corona-pandemin, det ökade hem- och hybridarbetet, inflationschocken 2022-23 och de senaste tre årens utdragna lågkonjunktur är de främsta faktorerna bakom den ihållande vakansuppgången.

Trots den snarlika vakansutvecklingen har förutsättningarna varit olika för Stockholm och Göteborg. I Stockholm har nettouthyrningen varit negativ, dvs antalet kvadratmeter uthyrd kontorsyta har minskat, medan den varit positiv i Göteborg.

Sysselsättningen i kontorsintensiva sektorer har utvecklats svagare i Stockholm än i Göteborg och sannolikt har även det ökade hem- och hybridarbetet fått ett större genomslag på kontorsefterfrågan. I Göteborg har däremot nya kontorsytor tillförts i en takt som nettouthyrningen inte kunnat matcha.

Konjunkturåterhämtningen i den svenska ekonomin har fått god fart det senaste halvåret. Trots internationell osäkerhet och oro har både hushåll och företag ökat konsumtion och produktion. Konjunkturen väntas fortsätta stärkas framöver vilket kommer att medföra fler sysselsatta i kontorssektorer.

Dessutom väntas inte hem- och hybridarbete hålla tillbaka efterfrågan på kontorsyta lika mycket som tidigare. Anpassningen till detta är till största delen redan gjord. Sammantaget kommer därför nettouthyrningen vända uppåt framöver och i kombination med att nyproduktionen av kontorsytor väntas vara dämpad finns det goda förutsättningar för att vakansgraderna kan plana ut i år och därefter börja gå ned nästa år.

Det är en ”hyresgästens marknad” på kontorshyresmarknaderna i dag. Vakansläget har skärpt konkurrensen mellan fastighetsägarna. Hyresnivåerna i nytecknade hyresavtal har visserligen stigit i både Stockholm och Göteborg de senaste åren, men i många befintliga hyresavtal har hyran indexerats upp betydligt mer.

Många hyresgäster kan alltså få ned sin kontorshyra genom att teckna ett nytt hyreskontrakt, det skapar ett övertag i hyresförhandlingar. Sammantaget bör hyresökningarna därför bli ganska modesta de närmsta åren.