Fortsatt fallande räntor har minskat utgiftsbördan för landets husägare. Men dyrare elpriser äter upp stora delar av vinsten, visar Zmarta Husägarindex för det fjärde kvartalet 2025.
Zmarta Husägarindex sträcker sig tillbaka till 2007 och mäter hur stora utgifterna är för att bo i småhus (villa, kedjehus, radhus och parhus) med hänsyn till rådande bostadspriser.
Indexet för det fjärde kvartalet visar att en genomsnittlig villaägare, med 70 procents belåningsgrad, måste betala cirka 157 000 kronor per år. Det är en minskning med drygt 3 000 kronor från föregående kvartal. Jämfört med toppnoteringen för Zmarta Husägarindex i början av 2024 har utgifterna minskat med närmare 56 000 kronor. Mest har husnotan krympt i Stor-Stockholm. Sedan toppen har husägarna i huvudstaden fått se sina utgifter minska med 86 000 kronor.
– Räntelättnaden har framförallt gynnat husägare med stora lån. Den stora utgiftsboven har i stället varit elpriserna, säger Ola Söderlind, hushållsekonom på Zmarta/uScore.
Räntelättnad äts upp av dyrare el
Husägarnas årliga ränteutgifterna har minskat med över 5 000 kronor, jämfört med föregående kvartal. Sedan toppen är fallet cirka 54 000 kronor (-42%). I Stor-Stockholm har husägarnas ränteutgifter minskat med nästan 95 000 kronor jämfört med toppen.
Samtidigt har kostnaderna för elen ökat – både jämfört med föregående kvartal och samma period året före. Enligt Zmarta Husägarindex har snitthushållet nu en årlig elkostnad på närmare 27 000 kronor, vilket är 2 500 kronor mer än statistiken visade vid föregående kvartal.
– Räntorna är den enskilt största utgiften för de flesta husägare och därefter elen. Om husägare vill sänka sina kostnader ska de verkligen lägga krut på att jämföra sina räntor och elavtal, säger Zmartas hushållsekonom Ola Söderlind.
Zmarta Husägarindex sträcker sig tillbaka till 2007 och uppdateras varje kvartal. Indexet består av följande:
Ränteutgifter | Bygger på hushållens genomsnittliga boräntor från monetära finansinstitut (utestående avtal), med 3 månaders bindningstid – i kombination med köpeskilling (medelvärde) för permanenta småhus med 85 procents belåning. Källa: SCB
Amortering | Från och med H2, 2016 syns utgifterna för det första amorteringskravet som är 2% av belåningsgraden som överstiger 70 procent av bostadens värde och därefter 1% ned till 50 procents belåningsgrad.
Elpriser | Genomsnittliga energipriser för rörliga elavtal för villor med elvärme och en årlig elförbrukning på 20 000 kWh– inklusive el, elcertifikat, elskatt och moms. Källa: SCB/Elskling
Vatten- och avloppstaxor | VA-kostnader (dricks- och spillvatten) för småhus qn 2,5 med en årlig vattenförbrukning på 150 kubikmeter – inklusive moms. Qn 2,5 innebär att huset har en vattenmätare som släpper igenom 2,5 kubikmeter per timme. Källa: Göteborgs stad
Sophantering | Avfallstaxor för 160 liters säck/140 liters kärl med hämtning varannan vecka, plus 800 kg restavfall – under ett år. Källa: Göteborgs stad
Villahemförsäkring | Genomsnittliga försäkringspremier för tecknade villahemförsäkringar, inklusive skatt. Källa: Zmarta
Fastighetsavgift | Takbeloppet för den kommunala fastighetsavgiften för småhus. Källa: Skatteverket
