Reglerna för vad som får göras utan bygglov har förenklats. För många villaägare och hemmafixare innebär det färre hinder och mindre administration, men också nya gränser att räkna på. VVS-experten Johan Rongert på Billigt VVS förklarar vad som faktiskt gäller innan du sätter igång.
Från den 1 december 2025 började nya regler för bygglov att gälla. Målet är att förenkla för privatpersoner genom färre krav på bygglov och anmälan vid mindre byggprojekt. Samtidigt finns tydliga gränser för hur mycket som får byggas och i vilka fall bygglov fortfarande krävs.
En av de största förändringarna gäller komplementbyggnader som förråd, gäststugor och bastur. Nu införs en samlad byggyta som får användas utan bygglov, upp till 45 kvadratmeter inom detaljplan och 65 kvadratmeter utanför, fördelat på flera byggnader. Samtidigt finns tydliga maxgränser per byggnad, vilket är viktigt att räkna på innan man börjar bygga.
Även reglerna för tillbyggnader förenklas. Nu får befintliga byggnader byggas ut med upp till 30 kvadratmeter utan bygglov, och ytan kan delas upp i flera etapper. Det ger större flexibilitet för den som vill bygga ut exempelvis kök, vardagsrum eller entré, men det är den totala ytan som räknas, oavsett när tillbyggnaderna görs.
– Många upplever att reglerna äntligen blivit enklare, men det är viktigt att förstå att det fortfarande finns tydliga gränser. Allt räknas ihop över tid, och det är lätt att göra fel om man inte har koll från början. Att ta reda på vad som redan är förbrukat på tomten kan spara både tid och pengar, säger Johan Rongert, specialist inom VVS hos billigtvvs.se och lägger till;
– Om du är osäker på vad som gäller är det alltid rekommenderat att ta kontakt med bygglovshandläggarna i din kommun.
För en- och tvåbostadshus blir det också enklare att ändra husets yttre. Fasadändringar som tidigare ofta krävde bygglov blir nu lovfria, till exempel att byta fasadmaterial, måla om eller installera solceller och takfönster. För många innebär det färre hinder när huset ska underhållas eller energieffektiviseras.
Även reglerna kring attefallsåtgärder förenklas. Kravet på anmälan tas bort, vilket gör att byggprojekt kan komma igång snabbare. Samtidigt gäller fortfarande regler för placering, storlek och utformning, och det är fastighetsägarens ansvar att se till att kraven följs.
– Att anmälan försvinner betyder inte att reglerna försvinner. Placering, avstånd till tomtgräns och hur mycket som redan byggts spelar fortfarande roll. Missar man det kan det bli både kostsamt och tidskrävande att rätta till i efterhand, fortsätter Johan Rongert.
En annan förändring gäller möjligheten att inreda vindar. Det blir lättare att få bygglov för vindsinredning, även i områden där detaljplanen tidigare satt stopp. För den som vill skapa mer boyta i sitt hus öppnar det nya möjligheter, även om åtgärden i de flesta fall fortfarande kräver bygglov.
Utanför detaljplanen blir reglerna också mer generösa. I befintliga byggnader får lokaler upp till 50 kvadratmeter inredas utan bygglov, till exempel för hobbyverksamhet, verkstad eller hemmakontor. För ägare av fritidshus och fastigheter på landsbygden kan det innebära större frihet att anpassa byggnaderna efter behov.
– De nya reglerna ger större frihet, men det gäller att räkna rätt från början. Har man koll på gränserna kan man undvika onödiga stopp och problem längre fram. Att kontrollera förutsättningarna innan man börjar bygga är fortfarande det viktigaste, avslutar Johan Rongert.
Så blir det enklare att bygga hemma – 6 konkreta förändringar
Samlad byggyta för komplementbyggnader. Upp till 45 m² inom detaljplan och 65 m² utanför, fördelat på flera byggnader, med tydliga maxgränser per byggnad.
Större tillbyggnader utan bygglov. Befintliga byggnader får byggas ut med upp till 30 m² totalt, även i flera etapper.
Fasadändringar blir lovfria för småhus. Det blir tillåtet att utan bygglov byta fasadmaterial, måla om, installera solceller och takfönster på en- och tvåbostadshus.
Anmälningskravet för attefallsåtgärder tas bort. Byggprojekt kan starta snabbare, men regler för placering, storlek och utformning gäller fortfarande.
Lättare att få bygglov för vindsinredning. Bygglov kan ges även om detaljplanen tidigare förbjudit vindsinredning.
Större frihet utanför detaljplan. I befintliga byggnader får lokaler upp till 50 m² inredas utan bygglov, exempelvis för hobby, verkstad eller hemmakontor.
Checklista: 5 saker att kontrollera innan du börjar bygga
Räkna ihop allt som byggts på tomten. All byggyta som omfattas av undantagen räknas ihop över tid. Kontrollera vad som redan är uppfört innan du planerar nästa projekt.
Ta reda på om fastigheten ligger inom detaljplan. Reglerna skiljer sig åt beroende på om tomten ligger inom eller utanför detaljplan, vilket påverkar hur mycket du får bygga utan bygglov.
Kontrollera avstånd till tomtgräns. Även lovfria åtgärder kan bli bygglovspliktiga om de placeras för nära gränsen. Detta är ett av de vanligaste misstagen.
Blanda inte ihop lovfritt med regelfritt. Att bygglov eller anmälan inte krävs betyder inte att alla krav försvinner. Regler för höjd, placering och utformning gäller fortfarande.
Stäm av innan du börjar bygga. En snabb kontroll av förutsättningarna kan spara både tid och pengar. Det är betydligt enklare att justera på planeringsstadiet än i efterhand.
