Grunden till bygglovsprocessen är bygglovsritningar, och det är viktigt att förstå vad som krävs, vad som kan gå snett, och hur bygglovsritningar kostnad kan se ut.

Bygglovsritningar är en viktig och vital del av hela bygglovsprocessen. Misstag i det här skedet kan stå dig dyrt, försenade projekt, dyra kompletteringskrav, och i värsta fall avslag. Den här artikeln förklarar vad bygglovsritningar är, vad de kostar, vad som krävs samt hur du undviker vanliga misstag.

Vad kostar det med bygglovsritningar?

Priset beror till allra största del på hur stort projektet är, men du kan räkna med flera tusenlappar för en mindre tillbyggnad, och för en nybyggnation av en villa är det oftast flera tiotusentals kronor. Kom ihåg att bygglovsritningar pris är inget du vill nödvändigtvis komma undan billigt på. Ifall du spenderar 499 kr för bygglovsritningar riskerar du att ritningarna blir nekade och då blir det dyrt i alla fall. Ifall du vill spara pengar så är det viktigt att underlätta och förbereda din bygglovsritningar process. Ha alla korrekta mått, foton, skisser samt tydliga önskemål. Det är alltid bäst att få hjälp med bygglovsritningar av ett proffs, om man inte är utbildad i frågan.

Administrativa kostnader som bygglovsritningar täcks inte heller av ROT-avdrag, själva avdraget måste användas för fysiskt arbete.

Vad är bygglovsritningar egentligen?

Bygglovsritningar är tekniska handlingar som helt enkelt beskriver en planerad byggnad i detalj. Syftet är att kommunen ska få en chans att bedöma byggnadens utseende, höjd, placering på tomten, volym, markens nivåer samt om projektet följer alla regler som finns.

Det kan låta simpelt, men i praktiken är det den mest misskötta delen av bygglovsprocessen. Hundratals ärenden varje år försenas i onödan eftersom att ritningarna inte är konsekventa eller tydliga. Ett enda saknat mått kan stoppa ett helt bygge. Kommunen måste kunna läsa ritningarna och begripa dem. Det ska inte finnas något utrymme för egna tolkningar. Ifall du kikar på exempel på bygglovsritningar kommer du att få en bättre bild av alla de olika kraven som bygglovsritningar har, och hur specifika och ingående de behöver vara.

Det är viktigt att poängtera skillnaden mellan bygglovsritningar och konstruktionsritningar. Bygglovsritningar krävs för själva bygglovsprocessen, och för att få det gjort av proffs så behöver man betala en bygglovsritningar kostnad. Konstruktionsritningar däremot är själva ritningarna som faktiskt kommer att användas för att bygga själva konstruktionen.

Kraven på bygglovsritningar

En fullständig uppsättning av bygglovsritningar består i stort sett alltid av:

1. Situationsplan

Situationsplanen visar helt enkelt byggnadens placering på tomten. Måste baseras på kommunens egna kartunderlag, en väldigt viktig detalj.

2. Fasadritningar

Fasadritningarna visar hur själva byggnadens yttre kommer att se ut. Material, färg, fönster, dörrar och detaljer. Den visar även marklinje samt höjden av konstruktionen.

3. Planritningar

Planritningar däremot är konstruktionens inre. Här förekommer det oftast väggar, rum, dörrar fönster samt mått och ytor. Den visar även vad som är nytt och vad som är gammalt, och ska vara exakta och skalenliga.

4. Sektioner

Sektionen är ofta den mest missförstådda ritningen, men den är avgörande. Den visar:

taklutning

höjder invändigt

marknivåer

våningarnas relation till omgivningen

konstruktionens volym och totala höjd

Alla dessa ritningar måste dessutom vara sammanhängande på ett logiskt vis. Om planlösningen visar en dörr som inte finns på fasaden, eller om fasaden visar en nockhöjd som inte stämmer med sektionen, är det stopp direkt.

Varför många behöver hjälp med bygglovsritningar

Trots att det kanske inte låter allt för avancerat är bygglovsritningar process något som kräver mycket tid och omsorg, och mångas ansökningar blir nekade, och det finns några vanliga misstag som förekommer.

Hemmagjorda ritningar – Egna skisser med mått som saknas, foton på gamla ritningar med handritade korrigeringar, allt leder till nästan garanterade kompletteringskrav.

Fel kartunderlag. Ett misstag många gör är att de använder sig av fel kartunderlag när de påbörjar sina skisser. Många använder sig av satellitbilder, men det blir ett automatiskt nej från kommunen. Du måste använda dig av kommunens egna kartunderlag.

Saknade mått och höjder. Det känns som något som är lätt att undvika, vilket stämmer, men kom ihåg att det kan handla om hundratals mått, och om ett enda mått saknas måste ärendet kompletteras.

Fel skala. Planritning i 1:100, fasad i 1:75, sektion i ”ungefär 1:120”. Det fungerar inte. Skalan är en av de mest grundläggande kraven.

Vanliga frågor om bygglovsritningar process

Vanliga frågor som förekommer bland folk som behöver hjälp med sin bygglovsritningar process är följande:

Behövs bygglovsritningar för små projekt?
Ja. Om projektet kräver bygglov eller anmälan krävs ritningar i nästan alla fall.

Måste ritningarna vara gjorda av en arkitekt?
Nej. Kommunen bryr sig inte om titeln utan om kvaliteten på handlingarna.

Kan man använda äldre ritningar?
Endast om de fortfarande stämmer med verkligheten. Annars blir det fel direkt.

Hur lång tid tar det att få fram ritningar?
Allt från några dagar till några veckor, beroende på projektets omfattning och hur väl förberedda underlagen är.

Vad händer om ritningarna är otydliga?
Du får kompletteringskrav, processen pausas och i värsta fall riskerar du avslag.

Om du har fler frågor och vill ha svar kan du få expertutlåtanden eller kostnadsfri rådgivning på Bygglovstjänsts officiella hemsida. De är verksamma i samtliga kommuner över hela Sverige och består av ett erfaret och professionellt team.

Sammanfattningsvis är bygglovsritningar grunden till att få ett bygglov beviljat, och med tydliga korrekta handlingar så slipper man förseningar och kompletteringar.