I årets Bostadsmarknadsenkät (BME) bedömer 127 av landets kommuner att det råder underskott, vilket är 21 färre jämfört med förra året och 53 kommuner färre jämfört med för två år sedan. Kommunernas bedömningar tyder även på att läget har förbättrats för ungdomar och självbosatta nyanlända, samtidigt som underskottet ökar för äldre i behov av trygghetsbostäder. Kommunerna förväntar sig ett ökat bostadsbyggande, särskilt av småhus, men flera hinder för bostadsbyggande kvarstår.

Minskat underskott och ökat överskott

Färre kommuner rapporterar i år ett underskott på bostadsmarknaden. Det innebär dock inte att fler bedömer att det råder balans. Tvärtom har antalet som ser ett överskott mer än fördubblats – från 21 kommuner i fjol till 48 i år. Bostadsmarknaden bedöms fortfarande som svåröverskådlig. En del kommuner lyfter fram matchningsproblem där rätt bostad saknas trots att det finns lediga bostäder.

Lättnader för vissa grupper…

Underskottet för ungdomar fortsätter att minska – för åttonde året i rad. I år bedömer 137 kommuner att det råder balans på den lokala bostadsmarknaden för denna grupp.

Samma trend gäller nyanlända som bosatt sig på egen hand. 175 kommuner ser i år balans, en liten ökning från 164 i fjol – men ett stort steg från 2020, då endast 70 kommuner gjorde samma bedömning.

… svårare för andra

Över hälften av landets kommuner bedömer att det råder underskott på trygghetsbostäder för äldre. Det är en ökning jämfört med förra året. Underskottet på trygghetsbostäder är något större än på seniorbostäder och det förväntade tillskottet av trygghets- och seniorbostäder under den kommande tvåårsperioden är relativt lågt. Det gör att underskottet förväntas bestå även framöver.

Småhusbyggandet kan öka – men hinder kvarstår

I årets enkät förväntar sig kommunerna en vändning av bostadsbyggandet och bedömer att antalet påbörjade bostäder kommer att öka 2026.

Kommunernas bedömningar om vilka typer av bostäder som förväntas påbörjas de närmaste två åren skiljer sig mycket åt, även om det finns en gemensam förväntan om att småhusbyggandet kommer att öka något redan 2025. Höga produktionskostnader och svårigheter att få lån är fortfarande de främsta faktorerna som enligt kommunerna hindrar bostadsbyggandet.

Bild: sagis

Om bostadsmarknadsenkäten (BME)

Boverket genomför varje år bostadsmarknadsenkäten i samarbete med länsstyrelserna. Enkäten besvaras av landets kommuner och ger en unik bild av bostadsmarknadens läge i Sverige. Årets enkät besvarades i januari 2025 av 287 av 290 kommuner.