Text: Erik Olsson Fastighetsförmedling
Bostadsmarknaden är redo för räntehöjning.Riksbankens senaste beslut om oförändrad ränta ger en starkare och mindre nervös bostadsmarknad när väl räntehöjningarna man flaggar så tydligt för kommer.
Erik Olsson Bostadsindex visar att en ovanligt stor andel av visningsbesökarna förväntar sig stigande bostadspriser trots att de räknar med högre räntor, samtidigt som vårt Skräckindex visar att säljarna inte är mer oroliga än vanligt och att fler vågar köpa nytt innan de säljer den gamla bostaden. Effekten blir att köparna agerar snabbare samtidigt som fler säljare vågar köpa nytt innan de säljer så att vi får en mer balanserad och aktiv bostadsmarknad.
Riksbanken utnyttjar läget med låg inflation och en relativt stark ekonomi till att vänta och se vilka effekter kriget i Mellanöstern får. Under tiden guidar man marknaden för att minska dramatiken vid framtida höjningar. Det ger förutsägbarhet som bidrar till att fler på bostadsmarknaden vågar agera tack vare att de ekonomiska förutsättningarna är goda. En fördel med att bankerna redan har höjt sina bolåneräntor och att Riksbanken har flaggat så tydligt för kommande höjningar är att ”ingen” blir så överraskad när Riksbankens räntehöjning väl kommer. Bostadsmarknaden, och de nuvarande bostadspriserna, är redan anpassade efter ett par räntehöjningar i linje med Riksbankens guidning.
I ett längre perspektiv är inflationen, och därmed räntan, den absolut viktigaste faktorn tillsammans med en stabil sysselsättning för bostadsmarknadens utveckling. Förväntningarna om hur de utvecklas och oron i omvärlden styr marknadspsykologin som är avgörande i ett kortare perspektiv. Hittills har krigsoron i Mellanöstern och prisökningar på olja och andra råvaror som utbudsstörningarna ger inte fått så stora spridningseffekter på inflationen i världen. Tack vare att hushållen har bättre ekonomi har de dessutom marginaler som gör dem mindre oroade för händelser i omvärlden. Angående den svenska ekonomin kombinerar vi fortfarande låg inflation runt Riksbankens mål med en stark ekonomi. I ett inflations- och ränteperspektiv är just den starka ekonomin något Riksbanken hänvisar till som en orsak till räntehöjningar. De flesta indikatorer såsom inköpschefsindex, sysselsättning, konjunkturbarometrar och index över pristryck tyder på en stark ekonomi med god tillväxt och risk för stigande inflation.
Nu när även Hemnet likt Booli ska ”spindla” bostadsannonser och publicera dem publikt utan att säljaren ber om det ökar kundnyttan med EO-Underhand ytterligare. Redan i våras uppdaterade vi på Erik Olsson vår mäklarmetod så att den fokuserar mer på underhand som en respons på det stora utbudet och ett förändrat beteende hos köpare och säljare. För våra säljare är det en fördel att bostäder vi förmedlar presenteras som Underhand i början av försäljningsprocessen. Då kan pris och annat kalibreras direkt så marknadsföringen blir mer träffsäker snabbare. Det i kombination med att EO-Underhand ger vår mäklarmetod fler förhandlingslägen ökar chansen till ett högt pris för våra säljare, samtidigt som risken att bostaden inte säljs minskar. Säljs inte bostaden underhand tar man med sig intressenterna man har samlat ihop när bostaden kommer ut på den publika marknaden så att förutsättningarna är bättre än de hade varit annars. På EO-Underhand kan de som letar bostad ta del av bostäder som inte presenteras på den publika marknaden i inloggat läge. På det sättet erbjuder vi de som letar bostad en effektiv sökfunktion med information om alla våra bostäder, inklusive de som inte finns på den publika marknaden, samtidigt som de som letar slipper störas av en mängd bostäder som egentligen inte är till salu. Sammantaget innebär detta att EO-Underhand, i kombination med vår söktjänst, gör stor nytta såväl för våra kunder som för mäklarna, oavsett marknadsklimat. Andelen av det vi säljer som är underhand varierar från ca 10 till 30 procent beroende på bostadstyp och område.
Vi har aldrig sålt så många bostäder som nu på Erik Olsson. I Stockholm är marknaden starkast på villor och i innerstan. I närförort är marknaden bra medan det är trögare med lägenheter i ytterområden där utbudet är stort. I Göteborg har utbudet minskat. Det ger fler visningsbesökare och snabbare försäljningar. Efterfrågan är störst i innerstan och på villor. I Malmöområdet är det lättare att sälja villor och större lägenheter. Utbudet av tvåor är stort. Utbudet av ettor har minskat genom uthyrning, men efterfrågan är fortfarande låg. Våra mäklare ser generellt positivt på bostadsmarknadens utveckling.
