Den 1 juli börjar nya regler gälla för ansökningar om lagfart, inskrivning av tomträttsinnehav och tomträttsupplåtelse. Syftet är att stärka tryggheten på fastighetsmarknaden och minska risken för att felaktiga identitetsuppgifter används när fastigheter byter ägare.
De nya reglerna innebär bland annat skärpta krav på identitetsuppgifter för både privatpersoner och juridiska personer.
– De nya reglerna innebär att den som ansöker om lagfart, inskrivning av tomträttsinnehav eller tomträttsupplåtelse måste kunna styrka sin identitet på ett tydligare sätt än tidigare. Det är ett effektivt sätt att motverka brottslighet på fastighetsmarknaden, säger David Fridh, jurist på Lantmäteriet.
Skärpta identitetskrav
Privatpersoner ska ange svenskt personnummer eller samordningsnummer vid ansökan. Juridiska personer ska ange svenskt organisationsnummer och lämna uppgifter om verklig huvudman eller visa att kravet inte gäller.
Ändrade regler för vissa lantbruksfastigheter
Privatpersoner som genom köp, byte eller gåva förvärvar en fastighet taxerad som lantbruksenhet i glesbygds- eller omarronderingsområde behöver inte längre söka förvärvstillstånd om förvärvaren är förälder eller syskon till överlåtaren.
Vid ansökan om lagfart ska släktskapet styrkas med personbevis eller annat intyg.
Nya krav vid ombildning till bostadsrätt
När en bostadsrättsförening ansöker om lagfart eller inskrivning av tomträttsinnehav efter ombildning från hyresrätt till bostadsrätt ska protokollet från föreningsstämman visa att samtliga röstande varit folkbokförda på fastigheten i minst sex månader före stämman.
Har du redan köpt en fastighet?
De flesta av de nya reglerna gäller för förvärv som sker från och med den 1 juli 2026.
– Om en fastighet har köpts före den 1 juli är det datumet då köpehandlingen undertecknades som avgör om de nya reglerna ska tillämpas eller inte, säger David Fridh.
Var ute i god tid
Den som behöver ansöka om samordningsnummer eller svenskt organisationsnummer bör vara ute i god tid eftersom handläggningstiderna hos berörda myndigheter kan variera.
Om de uppgifter som krävs enligt de nya reglerna saknas kan ansökan inte beviljas. Ärendet kan då förklaras vilande i väntan på kompletteringar, vilket kan innebära extra expeditionsavgifter.
BIld av Thành Nguyễn
