Svefa, hela Sveriges ledande oberoende fastighetsrådgivare, presenterar i dag, för 17:e året i rad, sin årliga rapport Svensk Fastighetsmarknad 2026. Årets rapport, som är den mest omfattande genomlysningen av den svenska fastighetsmarknaden, visar att säkerhet och beredskap har gått från en specialfråga till att bli en av de starkaste drivkrafterna på fastighetsmarknaden och påverkar nu var investeringar sker och vilka fastigheter som efterfrågas.

När stora statliga satsningar på försvar, infrastruktur och samhällsfunktioner växer fram förändras både investeringsmönster och geografi.

– Vi har en ny spelplan. Det är i högre grad beslut och behov som styr, inte bara marknadens logik. Det förändrar var investeringar sker och vilka fastigheter som blir attraktiva, säger Katrin Wallensjö, affärschef Analys Svefa Värdering & Analys.

Transaktionsvolymerna ökar – men till en ny marknad

Transaktionsvolymen ökade under 2025 till cirka 150 miljarder kronor, en uppgång om cirka 6 procent. Utvecklingen har fortsatt in i 2026 med ett starkt första kvartal. Samtidigt är det inte en återgång till tidigare marknad.

– Återhämtningen sker på nya villkor. Kapital finns, men är mer selektivt och styrs mot stabila kassaflöden, tydlig riskbild och långsiktigt hållbara investeringar, säger Jan Tärnell, affärsområdeschef Svefa Värdering & Analys.

Under årets första kvartal stod specialfastigheter för en ovanligt stor andel av transaktionsvolymen, vilket tydligt speglar hur investeringar i samhällsbärande funktioner och statliga behov får ett större genomslag på marknaden.

Staten kliver fram – nya orter växer

De ökade investeringarna i totalförsvar och samhällsinfrastruktur får tydliga effekter på fastighetsmarknaden. Nya orter och regioner blir relevanta när staten pekar ut var verksamheter ska etableras.

– Vi ser hur investeringar i försvar och relaterad infrastruktur skapar ringar på vattnet. Det påverkar efterfrågan på bostäder, logistik och samhällsservice, säger Jan Tärnell.

Utvecklingen innebär också att marknaden blir mer differentierad, både geografiskt och mellan segment.

– Det är inte längre en marknad. Skillnaderna mellan rätt och fel läge och rätt och fel fastighet ökar tydligt, säger Jan Tärnell.

Selektiv marknad där risk prissätts tydligare

Parallellt skärps kraven från finansmarknaden. Tillgången till kapital har förbättrats, men investerare och långivare gör en betydligt mer omfattande riskbedömning än tidigare, inte minst kopplat till klimatrisker och energiprestanda.

– Marknaden har blivit mer analytisk. Risk prissätts tydligare och fastigheter med brister får svårare att attrahera kapital, säger Katrin Wallensjö.

Bara början på en strukturell förändring

Svefa bedömer att utvecklingen är långsiktig och att fastighetsmarknaden står inför en strukturell omställning där politiska prioriteringar, säkerhet och hållbarhet får ökad betydelse.

– Vi är fortfarande i ett tidigt skede. De investeringar som nu initieras kommer att påverka marknaden under lång tid framåt, avslutar Katrin Wallensjö.

Den fullständiga rapporten Svensk Fastighetsmarknad 2026 finns att ladda ned på svefa.se.

BIld av Gordon Johnson