Under 2022 fanns färre nyproducerade lägenheter ute på marknaden. Även andelen verifierat sålda lägenheter sjönk mot 2021. Trots det trögare marknadsläget skedde få prissänkningar av utbudet. Det visar ny statistik från bostadssajten Booli i en summering av det gångna året på nyproduktionsmarknaden.
Till skillnad från andrahandsmarknaden är nyproduktionsmarknaden mer trögrörlig vid svängningar på bostadsmarknaden. Det beror bland annat på att det finns fler bostäder och att ledtiderna är längre. På andrahandsmarknaden får mäklaren snabbt feedback på om exempelvis priset var felsatt genom att det inte kommer spekulanter på visning. På så sätt kan mäklaren i samråd med säljaren justera priset direkt, medan det för nyproduktion tar längre tid.
Utbudet under året bestod av 26 396 nyproducerade lägenheter till salu. Det är en minskning med 29 procent mot 2021, då fanns det totalt 36 949 lägenheter till salu. Minskningen beror på färre påbörjade nyproduktionsprojekt under hösten.
– Liksom successionsmarknaden har även nyproduktionen påverkats av det osäkra marknadsläget. Dessutom drabbas nyproduktionsmarknaden extra hårt av de ökade kostnaderna för byggnation, vilket gör att det blir svårare att få ihop kalkylerna vilket i sin tur leder till färre startade projekt, säger Jennie Leffler, affärsområdesansvarig för Booli Pro.
Majoriteten av utbudet bestod av tvåor och treor. Tidigare har merparten tvåor producerats, men sedan 2020 finns fler treor än tvåor ute på marknaden.
Fortsatt rekordhöga kvadratmeterpriser
Till skillnad från andrahandsmarknaden används inte budgivning vid köp av nyproduktion, de säljs istället till fasta priser. En nyproducerad lägenhet kostade i snitt 50 000 kronor per kvadratmeter och medelboarean var 70 kvadratmeter. Det är likt tidigare års mycket höga prisnivåer. År 2021 kostade en lägenhet i snitt 47 700 kr/kvm. Även kvadratmeterpriset på sålda lägenheter var högt. I snitt såldes en nyproducerad lägenhet för 48 800 kronor per kvadratmeter. Det är en ökning med 1,9 procent mot 2021.
Andelen verifierat sålda lägenheter sjönk rejält mot tidigare år. Inledningen på året var stark men försäljningen började vika kring den första räntehöjningen förra året. Sannolikt beror detta på det osäkra bostadsmarknadsläget och de höga prisnivåerna på en marknad med nedåtgående prisutveckling.
– Priserna för nyproduktion sätts i tidigt skede och det tar tid att justera priserna för ett helt projekt. Det kan även vara så att det inte finns marginaler att sänka så mycket eftersom kostnaderna har ökat, säger Jennie Leffler.
Försäljningstiderna på nyproduktionsmarknaden ökade igen under 2022. I snitt låg en lägenhet ute till salu i 127 dagar. Det är en kraftig ökning jämfört med tidigare år då den genomsnittliga tiden var 73 dagar under 2021 och 101 dagar under 2020.
Medelavgiften för de lägenheter som låg ute till försäljning ökade från 712 kr år 2021 till 758 kr år 2022. Det är en ökning med 6%. Ökningen beror bland annat på höjda driftkostnader.
