I Sundsåker mitt i centrala Bollnäs byggs Sundsbro 2, huset som byggs som passivhus och därmed kan bli Norrlands hittills mest energisnåla hus. Det nya passivhuset står klart i november 2019 och rymmer tjugofyra lägenheter.
Lägenhetsstorlekarna varierar mellan två och fyra rum och kök. Det nya flerfamiljshuset blir identiskt med Sundsbro 1, som tidigare byggts på tomten bredvid. Sundsbro 1 stod inflyttningsklart 2014 och uppfyller både kraven för passivhusstandard och Miljöbyggnad. Samtliga lägenheter i Sundsbro 2 har rymliga inglasade balkonger med utsikt över sjön Varpen. Ytterligare en utmärkande faktor för det här kvarteret är att det får en annorlunda upplåtelseform som numera blir allt vanligare, nämligen kooperativ hyresrätt.
Stort intresse för lägenheterna
Kooperativ hyresrätt innebär att hyresgästerna både betalar vanlig hyra och en upplåtelseinsats som återbetalas vid avflyttning. Syftet med upplåtelseinsatsen är att hyresgästerna är med och delfinansierar byggkostnaderna. Lägenheterna utrustas med individuella mätare för el och varmvatten.
–Intresset för lägenheterna, som har preliminär inflyttning i januari 2020, är stort. Många seniorer som säljer sin villa och söker ett mer centralt boende intresserar sig för Sundsbro 2. Av de 24 lägenheterna är 22 hittills bokade, säger Fredrik Spinnars, projektledare för Sundsbro 2 på Bollnäs Bostäder.
Lönsamt utifrån förvaltningsperspektiv
För att åstadkomma en så effektiv uppvärmningsekonomi som möjligt är väggarna i Sundsbro 2 tjockare än i ett traditionellt hus. Detsamma gäller prestandarden för fönstren. Stort fokus läggs på att få ett lufttätt klimatskal, vilket är en viktig pusselbit. Sundsbro 2 värms primärt upp av de som bor där tillsammans med lite värme som tillförs via fastighetens FTX-ventilationssystem. Som backup finns installerat två golvvärmeslingor längst yttervägg i varje lägenhet. Majoriteten av varmvattnet produceras av husets solfångare.
–Visst är byggkostnaderna något högre när man bygger passivhus, men sett utifrån ett långsiktigt förvaltningsperspektiv så är det definitivt en investering som lönar sig för oss. Hyresgästerna som hunnit bo ett par år i Sundsbro 1 är bland annat mycket nöjda med inomhuskomforten, vilket bekräftar att passivhus också kan erbjuda ett komfortabelt inomhusklimat, säger Fredrik Spinnars.
FAKTA I KORTHET, Sundsbro 2, nybyggnad av passivhus i Bollnäs
Tidplan: augusti 2018-november 2019
Byggherre: Bollnäs Bostäder
Totalentreprenör: Litana Scandinavia
Kostnad: 40 mkr
Bilden:
Sundsbro 2 står klart i höst.
Bild: MAF Arkitektur
Av Annika Wihlborg
