Vakansgraden för kontor i centrala Göteborg har ökat och omsättningen på hyresmarknaden har minskat för tredje året i rad, enligt den senaste kartläggningen från Citymark.

Citymark kartlägger i detalj kontorshyresmarknaden i Göteborg två gånger om året. I vårens mätning var vakansgraden i centrala Göteborg 13,2 procent, vilket var en tydlig uppgång från höstens mätning då vakansgraden var 11,4 procent. Större delen av uppgången kan hänföras till ökade vakanser på Lindholmen och i Central Business District (CBD). I övriga delar av innerstaden var det endast en marginell vakansuppgång. Utanför centrum noteras också ökade vakansgrader.

Vakansuppgången var något kraftigare i det nyare A-segmentet än i det äldre B-segmentet, vilket innebär att vakansgraden nu är ungefär lika höga, drygt 13 procent, i de båda segmenten.

– Den utdragna lågkonjunkturen har inneburit att sysselsättningen i kontorsintensiva sektorer har stått nästan still i tre år. I kombination med att många företag anpassat sina lokaler till det ökade hem- och hybridarbetet har det medfört att efterfrågan på kontorsyta varit svag en längre tid och att vakansgraden stigit markant. Min bild är dock att marknadsläget bör ljusna något framöver när konjunkturen fortsätter stärkas samtidigt som byggtakten nu är i lugnare fas, säger Tor Borg, Analyschef på Citymark.

Lägre omsättning på hyresmarknaden

Omsättningen på marknaden för kontorslokaler i Göteborg bedöms ha varit nästan 300 tecknade avtal och drygt 150 000 kvadratmeter uthyrd kontorsyta under 2025. Det är därmed tredje året i rad som bruttouthyrningen, räknat i kvadratmeter, minskat. Antalet tecknade avtal var dock i paritet med antalet som tecknades året innan. Den minskade omsättningen beror på lägre bruttouthyrning i centrala Göteborg och kan nästan helt hänföras till minskad uthyrning i det äldre B-segmentet.

– Aktiviteten på kontorshyresmarknaden är fortfarande relativt hög med en hel del uthyrningar trots att den samlade efterfrågan på kontorsyta är svag. Det tyder på att många hyresgäster fortfarande har ett behov av att förändra lokalernas standard, utformning och läge. Generellt är dock de uthyrningar som görs lite mindre i storlek än tidigare. Nettouthyrningen blir också liten eftersom de flesta också lämnar ytor samtidigt som de hyr nya, säger Tor Borg.

BIld av Pasi Mämmelä 

Om Citymark och kartläggningen

Citymark har kartlagt och analyserat den svenska fastighetsmarknaden, med fokus på kontorshyresmarknaden, sedan början av 1990-talet. Två gånger om året görs detaljerade kartläggningar av drygt 3 000 kontorsfastigheter i de största städerna genom individuella kontakter med fastighetsägare och förvaltare. Kontorsytor som uppgår till minst 350 kvadratmeter täcks av kartläggningen och hyresavtal för kontorsytor om minst 50 kvadratmeter registreras. Validiteten är mycket hög i och med att kartläggningarna görs genom direkta avstämningar med fastighetsägarna.

Vakansgraden beräknas som antalet kvadratmeter vakant kontorsyta dividerat med det totala antalet kvadratmeter kontorsyta i fastighetsbeståndet. En vakant yta är okontrakterad hos fastighetsägaren. Hit räknas alla ytor som är vakanta vid mättidpunkten eller kommer att bli vakanta inom den närmaste tremånadersperioden.

Omsättning avser antalet nytecknade hyresavtal eller summan av de kontorsytor för vilka avtal nytecknats. Här inkluderas även tilläggsförhyrningar men inte omförhandlingar och förlängningar av befintliga avtal.

Den långa historiken och detaljrikedomen i kartläggningarna gör Citymark Analys unika när det gäller kontorshyresmarknaden. Citymark samarbetar med flertalet av de större svenska fastighetsägarna. Vår verksamhet är en viktig del av den svenska fastighetsmarknadens, i en internationell jämförelse, höga transparens.