Vakansgraden för kontor i centrala Göteborg har fortsatt öka under sommaren och hösten, men ökningarna är mindre än tidigare. Omsättningen på hyresmarknaden väntas sjunka något i år men fortfarande vara historiskt hög, enligt den senaste kartläggningen från CityMark Analys.
CityMark Analys kartlägger i detalj kontorshyresmarknaden i Göteborg och andra större städer i Sverige två gånger om året. Vakansgraderna har stigit markant de senaste åren. Den senaste kartläggningen visar att vakanserna fortsätter öka. I centrala Göteborg var vakansgraden i vårens mätning 10,3 procent, att jämföra med 10,0 procent i våras. Vakansuppgångarna verkar därmed ha dämpats något jämfört med tidigare.
I Central Business District (CBD), Lindholmen, Gårda och Haga har vakanserna ökat sedan i våras medan de minskat i övriga centrala stadsdelar. Även utanför centrala Göteborg har vakanserna ökat. Sedan vårens mätning har vakanserna ökat i både det äldre och det nyare segmentet. Uppgången har varit något större i det nyare segmentet. I Centrala Göteborg är därmed vakansgraderna något högre i detta segment.
– De senaste åren har kontorsbeståndet i centrala Göteborg vuxit med i genomsnitt tre procent om året. Samtidigt har efterfrågan på kontorsytor hållits tillbaka av lågkonjunktur och ökat hybridarbete. Resultatet har blivit ökade vakanser. Tittar vi framåt så ser vi att en starkare konjunktur och mindre effekt av hybridarbetet, bör medföra att efterfrågan på kontorsytor växer snabbare. Samtidigt dämpas även byggtakten vilket bör bidra ytterligare till en förbättrad balans mellan utbud och efterfrågan, säger Tor Borg, Analyschef på CityMark Analys.
Foto: Pasi Mämmelä
